Maison à vendre, 198m², Avermes

Description

Avermes – Chemin Val D'allier Longère d'exception du XIXe siècle – Piscine chauffée – Terrain de 2 509 m² À deux pas des berges de l'Allier, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Avermes, cette longère en pierre et brique, érigée avant 1850, incarne l'élégance intemporelle des demeures de caractère. Un lieu où l'histoire se vit au quotidien, dans un écrin de verdure pensé pour la vie de famille. Une demeure baignée de lumière Sur deux niveaux, la maison déploie 198 m² habitables organisés en 6 pièces, dont 4 chambres. L'exposition plein sud inonde chaque espace de lumière naturelle et révèle la noblesse des matériaux d'origine — pierre apparente, briques anciennes, toiture en tuile à artisanale— savamment préservés au fil du temps. Un parc de 2 509 m², havre de sérénité Le jardin arboré s'étend sur 2 509 m² et s'organise autour d'une piscine enterrée chauffée, véritable cœur battant des étés en famille. La terrasse de 118 m², plein sud, prolonge naturellement les pièces de vie vers l'extérieur — un cadre idéal pour les repas estivaux et les après-midis ensoleillés. Un potentiel d'évolution rare Au-delà des 198 m² habitables, la propriété recèle un potentiel précieux pour les familles qui se projettent : 45 m² de combles aménagés et habitables offrent un espace de vie supplémentaire, tandis que la dépendance de 128 m² ouvre la voie à de multiples projets — atelier, espace de réception, suite indépendante ou bureau. Deux places de stationnement, intérieure et extérieure, complètent ce tableau pratique. Un bien prêt à vivre, prêt à se réinventer En bon état général, cette longère n'attend que la patte de ses futurs propriétaires pour révéler tout son éclat. Quelques aménagements suffiront à sublimer ce bijou patrimonial et à l'inscrire pleinement dans le confort contemporain. Une opportunité rare d'offrir à votre famille un lieu de vie d'exception, où authenticité et espace se conjuguent avec harmonie. Contactez-Nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Richard Biron - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 219923 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).