Appartement à vendre, 30m², Tarare

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP - T1 RESIDENCE AQUARELIA MONTS DORES - TARARE - LMNP - BAIL COMMERCIAL- RESIDENCE SENIORS SANS OCCUPATION - LOYER ANNUEL : 4582€ HT - TAXE FONCIERE : 452€ - CHARGES NON RECUPERABLES : 335€ TTC - RENTABILITE BRUTE : 6.61 % - DROIT DE SEJOURS : AUCUN - IMMEUBLE DE 2011 Résidence AQUARELIA MONTS DORES, 11 Rue Albert Giron, 69170 TARARE LE REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 4582.96€ Hors Taxes par an. Indexation annuelle, IRL 80% capé à 1.50% par an Article 605 à charge preneur Article 606 à charge bailleur L'APPARTEMENT T1 situé au 4ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle de bains avec toilettes. D'une superficie de 30.30m². Orienté Sud. LA RÉSIDENCE La Résidence monts dores a été construite en 2011 et s'adresse à tous les séniors qui recherchent la sécurité et l'assistance d'une maison de retraite sans pour autant renoncer au bien-être, à la convivialité et à l'indépendance. Située à Tarare, à seulement 40km de Lyon, “Les Monts Dorés” offre aux seniors une nouvelle vie, facilitée et reposante, avec plus de sécurité et moins d'isolement. La résidence est récente et surveillée, au centre ville de Tarare, elle est à taille humaine pour une plus grande proximité entre les équipes et les résidents. 74 appartements avec salles de bain ergonomiques, avec douches italiennes et revêtements anti-dérapants. Espaces cuisine pratiques avec plaques de cuisson, four et réfrigérateur. Logements lumineux donnant sur rue ou sur cour. Les appartements sont modernes, simples, fonctionnels et faciles d'entretien, Meublés mais pouvant aussi être aménagés avec les propres meubles des occupants. Ils permettent une vie autonome. Les espaces de vie commune permettent de rompre avec l'isolement et l'ennui : restaurant, bibliothèque, grande terrasse végétalisée.. L'assistance 24h/24 est incluse et l'encadrement professionnel. La localisation de la résidence en centre ville de Tarare, proche de commerces, permet au résident de garder le contact avec la cité, ses commerces de proximité, et ses nombreuses associations. Service de télé-alarme. LE GESTIONNAIRE Le groupe VILLAVIE s'est constitué entre 2011 et 2014 de la rencontre de professionnels expérimentés en matière de services et de cadre de vie. Le partage de valeurs communes les a réunies. VILLAVIE résidences est détenu par Michel TARDY et Jean-philippe Tardy. Et compte 7 résidences situées dans des régions attrayantes et dynamiques, toutes implantées directement dans des centre-ville. VILLAVIE, société par actions simplifiée, immatriculée sous le SIREN 520134503, est en activité depuis 14 ans. Située à PARIS (75008), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de l'hébergement social pour personnes âgées. Son effectif est compris entre 6 et 9 salariés. Sur l'année 2022 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 958 700,00 €. FISCALITE LOUEUR MEUBLE Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d'investissement immobilier dont l'objectif principal est de ne pas générer d'imposition sur les revenus