Appartement à vendre, 163m², Strasbourg

Description

Idéalement situé au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété soignée de 1979, cet appartement contemporain d'exception déploie 163 m² Carrez d'un raffinement absolu. Intégralement réinventé par un architecte, ce lieu de vie séduit dès le premier regard par la noblesse de ses finitions, sa luminosité omniprésente et son panorama dégagé sur les reflets de l'eau. Dès l'entrée, la circulation se fait avec une élégante fluidité vers une première chambre intimiste dotée de son propre balcon. Dans la continuité, une vaste réception baignée de lumière s'ouvre par de généreuses baies vitrées sur un second extérieur invitant à la contemplation des quais. Cet espace convivial accueille une cuisine haut de gamme signée Mentelé, véritable pièce maîtresse alliant rigueur esthétique et haute fonctionnalité. En retrait, une suite parentale feutrée dévoile de grands aménagements sur mesure ainsi qu'une salle d'eau privative. La découverte se poursuit avec deux chambres supplémentaires particulièrement claires, une seconde salle d'eau indépendante et une buanderie richement équipée en rangements, parfaitement adaptable en bureau ou en chambre d'amis. À l'extérieur, les balcons offrent une halte paisible face au cours de l'Ill. Ce havre de tranquillité s'épanouit au coeur du secteur très convoité des Contades, à seulement dix minutes de marche du parc et à deux pas des institutions européennes. Le quotidien s'y organise en toute sérénité : les commerces se rejoignent en deux minutes, les écoles et le centre historique en quelques coups de pédale, le tramway en huit minutes à pied et la gare en dix minutes à vélo. Les accès autoroutiers sont quant à eux accessibles en trois minutes. Un garage fermé de plain-pied ainsi qu'une cave saine sont disponibles en sus du prix. La signature architecturale maîtrisée, la pureté des lignes et cette adresse convoitée au fil de l'eau confèrent à cet appartement une rareté certaine sur le marché haut de gamme, gage d'un coup de coeur immédiat. Prix net vendeur 864 423€ Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur soit 34577 € CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1400 et 1940 € Contact : Alain (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 106 lots - dont 31 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1130.00 euros. Alain ROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981413313 - Strasbourg.