Maison à vendre, 158m², Saint-Sébastien-sur-Loire

Description

Bourg de Saint-Sébastien-sur-Loire – Une maison familiale où il fait bon vivre ! Vous recherchez une maison alliant volumes, luminosité et emplacement privilégié ? Cette maison de 158 m² saura vous séduire par son charme, son confort et sa situation idéale, au coeur du bourg de Saint-Sébastien-sur-Loire, à deux pas des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Construite dans les années 1920 et agrandie par une extension réalisée en 2015, elle marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation plus contemporaine. Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie agréable et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. À l'écart, le salon offre un véritable espace cocooning avec son mur en pierre apparente et son poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et intimiste. La vie de plain-pied est assurée grâce à une suite parentale avec sa salle d'eau. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage complètent ce niveau. À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Les + de la maison : • 158 m² habitables • Maison des années 1920 avec extension réalisée en 2015 • Parcelle d'environ 400 m² sans vis-à-vis • Emplacement privilégié au coeur du bourg • Commerces et transports accessibles à pied • Belle pièce de vie lumineuse • Salon indépendant avec pierre apparente et poêle à bois • Cuisine aménagée et équipée • Suite parentale au rez-de-chaussée • Buanderie • Garage • Deux grandes chambres • Salle de bains avec baignoire et douche Une maison pleine de charme, offrant un équilibre parfait entre authenticité, confort et fonctionnalité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1870.00 et 2600.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Anne KERLEAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981 824 196 RCP Nantes . Propulsons l'immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l'aventure.