Appartement à vendre, 86m², Balma

Description

Toulouse – Balma (31) : appartement T4 de 86 m2 avec une place de parking extérieur, 2 garages fermés et 2 grandes terrasses de 28 m2 et 5,30 m2. L'appartement est situé dans un quartier recherché de Balma au 2ème étage sur 4, avec ascenseur, une place de parking extérieur et deux garages fermés en sous-sol. L'appartement est de 2001 il est en retrait, au calme et lumineux. Il dispose d'un séjour, d'une cuisine séparée dinatoire entièrement équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, de 3 chambres toutes équipées de grands placards avec portes coulissantes. Il y a un 4ème placard dans l'entrée. Il est traversant Nord-est / Sud-ouest. Il jouit de 2 terrasses, une de 28 m2 et une autre de 5,30 m2. 2 stores banes électriques et les arbres de la résidence protègent du soleil. Le chauffage est 100% électrique : 2 Pompes à chaleur air/air et 3 radiateurs. Sur le plan énergétique, il est classé « C ». Diagnostiques OK. Toutes les fenêtres sont à double vitrage et tous les volets électriques. La façade et l'entrée de l'immeuble ont été refaites en septembre 2024 et mars 2025. La gestion de la résidence est excellente. Lave-vaisselle, lave-linge, four, robinetterie, évier, extracteurs, douche, moteurs stores-banes sont neufs. La peinture côté jour de l'appartement et la salle d'eau ont été refaites en janvier 2025. Près de l'immeuble (300m), on trouve tous les commerces et les 4 lignes de bus (n° 83, 84, 72 & 51) menant au métro de Balma pour Toulouse centre en quelques min. Le prix demandé est de 320 000 € avec parking aérien + les 2 garages fermés en sous-sol en sus (26000€) soit 346 000 €. Copropriété très bien entretenue et très réactive. Charges de copropriété : 393 € par trimestre, eau comprise Taxe foncière 2025 : 1676 € par an Facture électricité : 94 € par mois TTC (chauffage inclus et en consommant tous les jours) Professionnel de l'immobilier s'abstenir