Maison à vendre, 100m², Le Cannet

Description

Découvrez cette maison individuelle ancienne offrant un fort potentiel de transformation, idéale pour les amateurs de rénovation, les familles souhaitant créer un lieu de vie sur mesure ou les investisseurs à la recherche d'un projet à valoriser. Le bien développe une surface habitable totale d'environ 100,52 m², répartie entre une habitation principale de 70,15 m² et une annexe indépendante de 30,37 m². L'habitation principale comprend un séjour-salon lumineux d'environ 21,68 m², une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Située en rez-de-chaussée, l'annexe se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, espace professionnel, accueil familial ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. La propriété bénéficie également d'un jardin, d'une terrasse, de deux caves ainsi que d'un vaste garage ou espace de stockage. Cette maison nécessite une rénovation complète. Compte tenu de son état actuel et des différents postes techniques à reprendre, une enveloppe de travaux d'environ 200 000 € minimum est à envisager à titre indicatif. Ce montant devra être précisé par des devis réalisés par des professionnels, notamment après vérification de la structure, de la toiture et des problématiques d'humidité. Les atouts du bien : • Maison individuelle hors copropriété • Environ 100,52 m² habitables au total • Habitation principale et annexe indépendante • Trois chambres et un bureau • Jardin et terrasse • Deux caves • Grand garage ou dépendance • Nombreuses possibilités d'aménagement • Fort potentiel de valorisation après rénovation Un bien destiné à des acquéreurs avertis disposant d'un projet de rénovation ambitieux et souhaitant créer une maison entièrement adaptée à leurs besoins. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété: non Nombre de lots de copropriété : sans objet Charges annuelles de copropriété : 0€ Consommation énergétiques: 273 kWhep/m².an Émission de gaz à effet de serre: 45 kgeqCO2/m².an Montant bas estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 1 840€/an Montant haut estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : 2 550€/an Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.