Maison à vendre, 96m², Saint-Gély-du-Fesc

Description

Maison de village de charme - Coeur de Saint-Gély-du-Fesc Idéalement située au coeur du village de Saint-Gély-du-Fesc, à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette charmante maison de village en pierre apparente de type 5 développe 96 m² habitables sur une parcelle de 220 m². Séduisante par le charme de l'ancien, cette maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique. Poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, volumes atypiques et matériaux de caractère lui confèrent une identité unique, qui saura séduire les amateurs de biens de caractère. Le rez-de-chaussée accueille une entrée ouvrant sur une cuisine ouverte, prolongée par une agréable pièce de vie de 31 m². Baignée de lumière, celle-ci bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine offrant un espace idéal pour un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Cet espace de vie s'ouvre sur un extérieur agréable ainsi que sur un garage avec atelier, parfait pour le rangement ou les amateurs de bricolage. Toujours de plain-pied, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ces pièces donnent accès à une jolie cour intimiste d'environ 45 m², à l'abri des regards, agrémentée de végétation et d'un espace barbecue, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, un espace ouvert pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau dessert deux chambres mansardées équipées de Velux ainsi qu'un second WC. La maison a fait l'objet de plusieurs améliorations : chaudière remplacée en 2021, toiture révisée avec réfection du faîtage en 2019, Velux remplacés, menuiseries en PVC double vitrage et aluminium, volets roulants et chauffage au gaz de ville. Une maison de village pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié où authenticité et emplacement central se conjuguent parfaitement. Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant profiter de la vie de village tout en bénéficiant d'agréables espaces extérieurs. Honoraires de 3.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (375 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphy CAUSSE inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 837 699 412 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :