Appartement à vendre, 19m², Rueil-Malmaison

Description

Investissement Lmnp géré à Rueil-Malmaison (Etudiants) - bien déjà loué, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 4.22 % Ht/Ht, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Clés - Type : T1 de 19.11 m² Carrez - Prix : 132 000 € Fai Ht (frais à la charge du vendeur) + 2 200 € de Tva récupérable - Loyer : 5 571 € HT/an - rendement 4.22 % Ht/Ht - Bail commercial : 11 ans ferme - ( - ) - Exploitant : Magora (Groupe Duval / Odalys) - Charges non récupérables : 385 € HT/an - Taxe foncière : 268 €/an - Dpe / Ges : C / A Construite en 2016, la résidence mixte, orienté plutôt affaires, accueille aussi des étudiants. Située à côté de la gare Rer, elle propose des prestations de qualité avec de chaleureux espaces communs et un accès facile à la capitale. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (Bic) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.