Maison à vendre, 120m², Maisons-Alfort

Description

MAISONS-ALFORT – COEUR CHARENTONNEAU – HAVRE DE PAIX EN FOND DE PARCELLE À l'abri des regards et du tumulte urbain, nichée en fond de parcelle, cette propriété confidentielle incarne une véritable parenthèse de sérénité. Un bien rare, à l'atmosphère intimiste, où le charme de l'ancien rencontre un potentiel remarquable de valorisation. Édifiée sur une parcelle de 150 m², cette maison se compose aujourd'hui de deux appartements indépendants, offrant une configuration idéale pour un projet familial, un investissement patrimonial ou encore une résidence principale avec revenu locatif. Au rez-de-chaussée, un appartement de type 3 pièces d'environ 70 m² dévoile des volumes agréables et une distribution fonctionnelle, comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres et pièces d'eau. Accessible par un escalier extérieur, l'étage accueille un appartement 2 pièces d'environ 50 m², lumineux et parfaitement indépendant. L'ensemble est complété par un sous-sol d'environ 35 m², abritant notamment la chaudière alimentant les deux logements. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un espace baigné de calme, où règne une atmosphère paisible et préservée, véritable luxe en coeur de ville. Située rue du Maréchal de Lattre de Tassigny, au sein du très recherché quartier de Charentonneau, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 6 minutes à pied du métro Stade. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu singulier et d'en faire une adresse d'exception, à votre image. Un bien rare, aux multiples perspectives, destiné aux amateurs de lieux uniques et de tranquillité absolue. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1729.00 euros et 2340.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).