Appartement à louer, 80m², Limoges

Description

Disponible au 1er Octobre 2026(Une opportunité rare qui se libère suite à la mutation professionnelle de notre locataire en Gironde !) Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4 traversant de 80 m², alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Situé au 1er étage d'un petit immeuble de caractère entièrement rénové, ce véritable havre de paix bénéficie d'une double exposition garantissant une luminosité éclatante du matin au soir. Emplacement idéal : Rue François Perrin (niveau Avenue de Naugeat). Un quartier calme et très pratique où tout se fait à pied : commerces de proximité, crèches, écoles, collèges, lycées et transports en commun (Bus). Le stationnement dans la rue est particulièrement aisé et entièrement gratuit. Le coup de cœur est assuré grâce à ses superbes prestations : Espace de vie d’exception : Un somptueux séjour double traversant de 40 m², sublimé par un authentique parquet en chêne massif.? Atout unique en ville : Une superbe véranda de 16 m² attenante au séjour, qui se prolonge directement sur un magnifique jardin à votre usage exclusif. Un véritable coin de verdure privé pour vos moments de détente ! Cuisine moderne & équipée : Cuisine aménagée haut de gamme comprenant des équipements récents : plaque à induction, hotte aspirante et lave-vaisselle intégré. Côté nuit chaleureux : Deux belles chambres confortables. Une chambre parentale de 12 m² avec une grande penderie intégrée et une seconde chambre de 10 m². Salle d'eau contemporaine : Une grande douche moderne, meuble vasque design et WC suspendu séparé. Entrée fonctionnelle : Entrée accueillante optimisée par des placards de rangement invisibles. Les prestations haut de gamme & confort : Isolation thermique et phonique de qualité (double vitrage PVC, volets roulants électriques et isolants).Chauffage individuel au gaz très économique (chaudière basse température neuve).Immeuble sécurisé par interphone. Logement entièrement raccordé à la Fibre Optique. Une grande cave privative pour le stockage. Conditions financières claires (sans aucun frais cachés) :Loyer mensuel : 700 €Provisions sur charges : 50 € (comprenant l'eau, la taxe d'ordures ménagères, l'électricité des communs et surtout l'entretien annuel de votre chaudière inclus).Loyer charges comprises : 750 € Dépôt de garantie : 700 € Frais d’agence : 0 € (Direct propriétaire). Profil recherché & Sélection : Pour préserver la tranquillité de l'immeuble, nous recherchons un profil avec une situation professionnelle stable (CDI, fonctionnaire ou indépendant avec bilans) disposant de revenus nets mensuels du foyer équivalents à au moins 3 fois le montant du loyer (minimum 2 200 € net/mois). Un garant solide est fortement apprécié. Une pré-sélection rigoureuse sur dossier sera effectuée avant toute visite. Premier contact exclusivement par message avec une brève présentation de votre situation