Maison à vendre, 173m², La Roche-sur-Foron

Description

Secteur Broys sur les hauteurs de La roche sur Foron. Maison individuelle de 2010 située au fond d’une impasse. 330 m2 utiles dont 173 m² habitable - 6 pièces , terrain 812m². Beaux volumes, menuiseries de qualité et cadre de vie très calme en bordure d’un petit ruisseau situé en contrebas du terrain avec végétation. Fonctionnelle et lumineuse sur 2 niveaux : Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, grand WC avec lave-mains, vaste pièce de vie Sud/Sud Ouest de 40m2 donnant sur cuisine semi ouverte équipée, réserve pour poêle ou cheminée + buanderie de 17 m2 (transformable en bureau) Étage : Couloir avec placard, WC indépendant avec fenêtre, salle d'eau avec douche et double vasque, 3 chambres avec étagères et possibilité de créer des placards et 1grande chambre avec salle de bain attenante composée d’une douche et baignoire , ainsi qu’un immense dressing et un grand balcon orienté plein Sud. Double garage semi entérré et sous sol complet avec partie atelier et vide sanitaire. Extérieurs : Grande cour avec de nombreuses places de parking, terrasse , et jardin spacieux piscinable. Équipements et Confort : Pompe à chaleur air/eau Hitashi neuve (Mars 2026) qui remplace un ancien système de géothermie (chauffage au sol RDC et étage), VMC double flux connectée à un puit canadien, volets bois manuel, assainissement collectif, cuve de rétention des eaux de pluie. Les points forts : Quartier calme et résidentiel, impasse avec voie privée sans syndic de copropriété . proche écoles et commerces. À vélo: 10 mn de la gare et 5 mn du centre ville Taxe foncière 1200 €/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an Consommation énergie annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 et 1900 € sur les années 2024 ,2025 et 2026 (abonnements compris) avec l’ancien système de chauffage.