Appartement à vendre, 40m², Pessac

Description

Duplex 1 pièce 40 m² Dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des pôles universitaires, lycées, Creps et grandes écoles, ce charmant T1 bis meublé de 40 m² offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Organisé avec intelligence, il comprend une entrée, un séjour lumineux prolongé par un balcon exposé Est, une cuisine, ainsi qu’un espace nuit en duplex avec salle de bains, apportant volume et intimité. Le bien est complété par des prestations recherchées : Chaudière neuve, stationnement privatif et garage fermé. Situé au sein d’une copropriété bien entretenue de 46 lots, sans procédure en cours, ce bien constitue une opportunité patrimoniale sécurisée dans un secteur à forte tension locative. Idéal investisseur. Charges mensuelles : 100 euros. Surface : 40 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 243 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).