Appartement à vendre, 97m², Rennes

Description

Appartement 4 pièces 97 m² Rennes Mail Mitterrand, T4 de 97 m² avec vue Vilaine, triple exposition et double garage Situé dans une résidence récente bien entretenue avec ascenseur , sur le très recherché Mail François Mitterrand, dans l’un des secteurs les plus prisés de Rennes, découvrez cet appartement T4 de 97,65 m² offrant une vue remarquable sur la Vilaine, le quai Saint-Cyr, la Mabilais et le centre-ville. Ici, Rennes se vit au premier plan : les quais, les commerces, les transports , les restaurants et les promenades sont à quelques minutes à pied de l’immeuble. Une adresse premium pour profiter du centre-ville tout en conservant une vraie qualité de vie. Dès l’entrée, l’appartement révèle son niveau de finition : rangements sur mesure intégrés, décoration soignée et couleurs modernes , pensée avec l’accompagnement d’une architecte d’intérieur. Les espaces sont fluides, entretenus avec exigence, et conçus pour un quotidien confortable, avec vue dégagée de la Vilaine et sans vis-à-vis. Le salon, en triple exposition et orienté sud, bénéficie d’une très belle luminosité. Il s’ouvre vers la salle à manger et la cuisine, dans une atmosphère conviviale et élégante. Selon les besoins, une partie du salon peut être fermée afin de créer une quatrième chambre, permettant d’envisager l’appartement en T5. La cuisine aménagée et équipée, de belle qualité, profite elle aussi d’un vrai privilège : prendre son café ou déjeuner face à la Vilaine, pour une zenitude totale avant de commencer la journée. La terrasse très agréable, génereuse en surface, avec un sol en bois, rappelle le pont d'un bateau . Côté nuit, un hall dessert trois belles chambres, toutes équipées de placards et rangements sur mesure. La salle d’eau est fonctionnelle et bien pensée. Une buanderie dédiée complète l’ensemble, idéale pour le rangement, le linge et l’espace sèche-linge. Cette pièce peut également être transformée en salle d’eau supplémentaire selon votre projet. Un appartement lumineux, modulable et parfaitement entretenu, conviendrait pour une famille souhaitant s'intaller avec zéro travaux et une adresse rennaise de premier plan, avec une vue coup de coeur, qui donne immédiatement envie de s’y projeter. La copropriété compte 24 lots. Les charges annuelles s’élèvent à 3 150 €, comprenant l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage. Une cave et un double garage fermé avec porte automatisée complètent ce bien, un avantage majeur dans ce secteur central. Prix : 660 000 € honoraires d’agence inclus. Prix net vendeur : 635 000 €. Honoraires d’agence de 3.94% de 25 000 €, à la charge de l’acquéreur. DPE : classe D. Chauffage, eau chaude et eau froide sont inclus dans les charges de copropriété. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 57 Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 150 €. Pas de procédure en cours. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. ). Honoraires : 3,94 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 635 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 57. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 150 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 97.65 m² Surface : 97 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 57 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).