Maison à vendre, 115m², Neuville-sur-Saône

Description

Maison 4 pièces 115 m² Au coeur de Neuville-sur-Saône, commune prisée de la Métropole de Lyon, découvrez cette charmante maison en pisé, entièrement rénovée avec soin, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun, des associations et du célèbre marché du vendredi. D'une surface habitable d'environ 115 m², cette maison mitoyenne des deux côtés, lumineuse et parfaitement exposée, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires : aucun travaux n'est à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une belle terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, offre un accès direct au jardin privatif. Une mezzanine complète ce niveau et constitue un véritable atout : espace bureau pour le télétravail, chambre d'appoint, coin lecture ou salle de jeux, elle s'adapte à tous vos besoins. Le premier étage propose une spacieuse suite parentale avec sa salle de bains privative ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un second WC. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur performante, garantissant un excellent confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques. DPE : A Les atouts Maison en pisé pleine de caractère, entièrement rénovée avec goût Aucun travaux à prévoir Terrasse avec pergola bioclimatique Jardin privatif 3 chambres + mezzanine polyvalente Pompe à chaleur et excellente performance énergétique (DPE A) Deux places de stationnement privatives Un cadre de vie recherché aux portes de Lyon Neuville-sur-Saône séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et son environnement privilégié entre les bords de Saône et les Monts d'Or. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, établissements scolaires, restaurants, services, équipements sportifs et culturels. La commune bénéficie également d'une excellente desserte grâce aux lignes TCL reliant rapidement Lyon, Vaise, Bellecour ou la Part-Dieu. La gare TER d'Albigny-Neuville, située à quelques minutes, permet de rejoindre Lyon en moins de 20 minutes. Une maison pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'un bien authentique, économe en énergie et bénéficiant d'un emplacement de premier choix. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous Stéphanie Clémenceau, [Coordonnées masquées] Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 45 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 24 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).