Appartement à vendre, 68m², Chamalières

Description

Idéalement situé au cœur de Chamalières, à deux pas des commerces et des transports, cet appartement de 68,35 m² au quatrième étage offre un cadre de vie rare avec une double exposition est-ouest, une vue dégagée sur la chaîne des Puys et un panorama sur la cathédrale de Clermont-Ferrand. Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux donnant sur le balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes. De nombreux aménagements intérieurs sont d'ores et déjà en place. Un garage fermé et une cave complètent ce bien. L'appartement ne nécessite aucun travaux, tant en parties privatives que sur les parties communes de la copropriété. Copropriété saine et bien entretenue. Charges de copropriété : 66 euros par mois. Taxe foncière 2025 : environ 1 000 euros. Prix : 178 250 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7 675€ charges acquéreur. Quatrième étage sans ascenseur. Garage fermé. Cave. Dpe : classe E – 259 kWh ep/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe E – 56 kg Co2 eq/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 210 et 1 680 euros (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). N° Ademe : e. Dpe valable jusqu'au . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément Castelain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Clermont-Ferrand sous le n° 987 837 0100 et auprès de la Cci du Puy-de-Dôme – Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T n° Cpi 000 010 – Cci du Puy-de-Dôme. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – [Coordonnées masquées] Annonce proposée par un agent commercial Castelain Clément