Maison à vendre, 88m², Saumur

Description

Dans le quartier recherché de Saint-Hilaire-Saint-Florent, avenue Georges Thoreau, maison de 1956 offrant 88,58 m² habitables sur un terrain de 401 m², avec des pièces lumineuses, une belle véranda et un jardin. Niveau de vie: entrée, séjour de 20 m² prolongé par une véranda de 20 m² ouverte sur le jardin, cuisine de 9 m², WC indépendant. À l'étage: 3 chambres (9,7 m², 9,6 m² et 8 m²), salle d'eau, palier. En rez-de-jardin: garage avec espace buanderie, cellier. Extérieur: terrasse, jardin clos et arboré, préau. Équipements: chauffage central au gaz par chaudière, fenêtres PVC double vitrage, VMC, tout-à-l'égout, fibre optique. Installation gaz sans anomalie. Rénovation énergétique: un audit énergétique réalisé en septembre 2026 est disponible. Il propose un parcours chiffré: classe C atteignable pour environ 28 000 € de travaux (isolation des murs et des planchers, ventilation), puis classe A pour environ 20 000 € supplémentaires (fenêtres, pompe à chaleur). Des aides sont possibles (MaPrimeRénov', CEE). Estimations de l'audit, non contractuelles. Idéale pour une famille, un couple ou un premier achat, au calme et proche de toutes les commodités de Saumur. Prix: 169 000 € honoraires inclus, dont 2,74 % TTC à la charge de l'acquéreur (164 500 € hors honoraires). Classe énergie E (285 kWh/m²/an), classe climat D (48 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 330 € et 3 220 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Référence agence: 114.