Appartement à vendre, 60m², Cagnes-sur-Mer

Description

Idéalement situé au coeur dynamique de Cagnes-sur-Mer, sur la très centrale Avenue de Verdun, à quelques pas seulement du Cours du 11 Novembre, de ses terrasses animées, de son marché et de ses commerces, découvrez cet appartement 3 pièces lumineux et traversant de près de 61 m². Au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, bénéficiez d'une adresse ultra-centrale recherchée offrant un mode de vie 100 % à pied. ? Les atouts majeurs du bien : ? Localisation N°1 : Le Cours du 11 Novembre, les commerces, les restaurants, la mairie, les médecins et les bus au pied de l'immeuble. ?? Agencement traversant & fonctionnel : Une distribution idéale en étoile desservant un séjour lumineux, une cuisine séparée et 2 très grandes chambres (11,9 m² et 13,3 m²). ? Espaces extérieurs : Deux balcons (12 m² au total) pour profiter pleinement du climat azuréen. ? Prestation rare en centre-ville : Vendu avec un grand parking privatif en sous-sol et une cave. ?? Potentiel & Rénovation : Entièrement à rénover, une opportunité idéale pour façonner votre intérieur sur-mesure (possibilité de créer une belle pièce de vie de plus de 20 m²). ? Cible idéale : Parfait pour un couple d'actifs, des retraités désireux de tout faire à pied, ou pour un investissement patrimonial sécurisé. (DPE : D / GES : D) ? Prix de vente : 249 000 euros ? a visiter rapidement ! ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 euros et 1700.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller LMI : Thibaut CHARPENTIER EI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 095 744 RCP RCACO- GALIAN?SMABTP