Maison à vendre, 117m², Cassagnoles

Description

Maison de caractère en pierre du XIXᵉ siècle – 117 m² – Entre Vézénobres et Anduze – Cassagnoles (Gard). Au cœur du charmant village de Cassagnoles, dans un environnement paisible et préservé, idéalement situé entre Nîmes, Uzès, Alès, Anduze et Sauve, à proximité du village médiéval de Vézénobres et à seulement 15 minutes d'Anduze, porte des Cévennes, découvrez cette authentique maison en pierre du XIXᵉ siècle, rénovée avec soin dans le respect de son caractère. Elle allie avec élégance le charme du patrimoine ancien au confort d'aujourd'hui. Développant 117 m² habitables sur trois niveaux, cette demeure lumineuse offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, tout en conservant son cachet d'origine : murs en pierre, poutres apparentes, cheminée monumentale, caves voûtées et atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée : la pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison. La cheminée en pierre, le poêle à bois installé en 2022 et les matériaux authentiques créent une ambiance conviviale et intemporelle. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. En sous-sol : deux caves voûtées totalisant 33 m², dont une buanderie, offrent de nombreuses possibilités : cave à vin, atelier, espace de rangement ou futur aménagement. Les travaux préparatoires permettant la création d'un accès direct depuis le salon ont déjà été réalisés. Le premier étage accueille : une vaste pièce traversante baignée de lumière, avec salle d'eau et dressing. Cet espace peut facilement être réaménagé afin de créer deux chambres indépendantes. Le dernier niveau dévoile : une superbe pièce sublimée par une baie vitrée de trois mètres, offrant une luminosité exceptionnelle et une agréable vue dégagée sur les collines environnantes. Elle peut accueillir une vaste suite parentale, un bureau, un atelier d'artiste ou être transformée en deux chambres supplémentaires. Sa configuration permet également la création d'un studio ou d'un appartement indépendant avec cuisine et salle d'eau. Authentique maison en pierre du XIXᵉ siècle. 117 m² habitables sur trois niveaux. Jusqu'à 4 chambres possibles. Possibilité de créer un studio ou un appartement indépendant. Deux caves voûtées totalisant 33 m², dont une buanderie. Menuiseries pvc double vitrage (2022). Chauffage électrique entièrement renouvelé en 2022. Poêle à bois installé en 2022. Cheminée monumentale en pierre. Ventilation vmc/vmr dans la salle d'eau. Maison traversante, lumineuse et pleine de caractère. Zone non inondable sans copropriété. Mitoyenne d'un seul côté. Commerces et services à seulement 3 km. Sans jardin ni garage, cette maison séduira les amoureux des demeures anciennes, de la pierre et du bois, à la recherche d'un bien authentique, facile à entretenir et offrant un cadre de vie paisible. Le village, calme et préservé. Dpe en cours.