Maison à vendre, 76m², Mions

Description

Idéalement située à Mions dans le secteur du Charbonnier, cette maison de 76 m² habitables allie parfaitement confort et fonctionnalité avec un sous-sol compet. Sous-sol, offrant de beaux volumes et de nombreuses annexes. Un garage de 23 m² avec une porte enroulable motorisée, buanderie de 7 m², cave de 2.6 m² et une pièce supplémentaire aménagée pouvant servir de chambre d'amis ou de bureau de 10.3 m² idéal pour le télétravail. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une lumineuse pièce de vie de 22.6 m² avec accès direct à la terrasse extérieure aménagée, cocooning et sans vis-à-vis (vue donnant sur un champ), parfaite pour vos repas en famille ou entre amis sous la pergola (bâche neuve), avec barbecue en pierre. Une cuisine équipée et fonctionnelle de 8.32m², ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez 3 chambres (9.78 m², 9.64 m² et 8.88 m²) dotées de placards intégrés, une salle d'eau avec douche et un dressing de 2.58 m². Une véranda vient compléter l'ensemble. Les + de ce bien : Travaux récents : ravalement de façade, nettoyage de toiture et isolation des combles (2014) Chaudière gaz récente (2014) Fenêtres PVC double vitrage Fibre optique Cuve de récupération d'eau. Tout-à-l'égout Terrain clos de 128 m2 avec portail et terrasse Côté pratique : secteur recherché de Mions, à proximité des écoles, commerces et axes routiers (accès rapide Lyon). Taxe foncière : 1 151 € pour l'année 2025. DPE : D // GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Surface : 76 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Une opportunité à ne pas manquer