Maison à vendre, 212m², Mornant

Description

Propriété d'exception proche de lyon Maison d’architecte entièrement rénovée – 212 m² – terrain paysager – piscine à débordement – Saint-Martin-la-Plaine Dans un environnement calme, verdoyant et recherché à Saint-Martin-la-Plaine, cette propriété d’architecte entièrement repensée en 2022 conjugue élégance, confort moderne et art de vivre. À moins de 5 minutes de la gare de Rive-de-Gier, à environ 30 minutes de Lyon et à proximité immédiate des commodités, elle bénéficie également d’un arrêt de bus à 2 minutes à pied. Édifiée en 1990 sur un magnifique terrain paysager, clos et arboré de plus de 3 600 m², cette maison familiale développe 212 m² habitables, pour plus de 300 m² au sol. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses finitions soignées. Dès l’entrée, l’ambiance est donnée : une vaste pièce de vie baignée de lumière, tournée vers la terrasse et la piscine, une cuisine haut de gamme au design épuré, et des espaces pensés pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Le rez-de-chaussée offre : 3 chambres, 1 salle de bain moderne avec double vasque, 2 toilettes, 1 cuisine avec une buanderie 1 vaste salon et salle à manger une circulation fluide et fonctionnelle. À l’étage, la suite parentale offre un véritable espace privé, avec dressing, salle de bain élégante comprenant douche et baignoire, double vasque, ainsi qu'un 1 toilette. Un bureau complète l’ensemble, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent. Les prestations sont à la hauteur du lieu : parquet en chêne massif, escalier en chêne autoportant, menuiseries aluminium neuves, volets roulants motorisés neufs avec moustiquaires intégrées dans les chambres, domotique centralisée, chauffage au sol au gaz de ville, insert gaz télécommandé et pilotable à distance, ballon thermodynamique, climatisation dans les chambres. À l’extérieur, tout invite à la détente et à la convivialité : grande terrasse couverte avec carrelage sur plots, piscine à débordement Landy avec vue dégagée sur la campagne, jardin arboré et entièrement clos garantissant calme et intimité, garage et dépendance offrant des espaces supplémentaires selon vos besoins, possibilité de division du terrain. La rénovation complète réalisée en 2022 apporte un niveau de confort rare : toiture neuve avec voligeage, écran Delta Vitaxx et zinguerie zinc, isolation intégrale refaite, menuiseries et façade neuves, performances énergétiques remarquables avec un DPE B et un GES C. Un bien rare, élégant et parfaitement abouti, dans un cadre de vie privilégié aux portes de la métropole lyonnaise. Agence immobilière s’abstenir, sauf mandat de recherche.