Appartement à vendre, 1104m², Landivisiau

Description

Immeuble 1104 m² LANDIVISIAU Investissement locatif - Rentabilité élevée - Autofinancement & Cash-flow [URL masquée pour votre sécurité] propose à la vente un ensemble immobilier de 37 appartements, situé à Landivisiau (29400), dans le Finistère. Implanté en environnement urbain, cet actif bénéficie de la proximité du centre-ville, des commerces, services et équipements de Landivisiau, ainsi que d'une bonne desserte du territoire. La commune dispose notamment d'une gare sur l'axe ferroviaire Paris-Brest. Elle est desservie par environ 40 trains régionaux BreizhGo par jour en semaine et sa fréquentation atteignait 225 558 voyageurs en 2023, en hausse de 36 % par rapport à 2019. Cette situation permet de répondre à différents profils de locataires : actifs, étudiants, jeunes travailleurs et personnes en mobilité professionnelle. 1 - Un emplacement favorable à l'investissement locatif Landivisiau bénéficie d'une situation intéressante dans le Nord-Finistère, entre Brest et Morlaix, avec une connexion ferroviaire directe vers Brest. L'ensemble immobilier bénéficie surtout d'un historique d'occupation élevé : en août 2026, 35 logements étaient occupés sur les 37, soit près de 95 % d'occupation, pour 15 500,23 € de loyers sur le mois. La présence de 37 unités locatives constitue également un atout important pour un investisseur : elle permet de mutualiser fortement le risque de vacance ou d'impayé, contrairement à l'acquisition d'un petit immeuble de quelques lots. 2 - Des performances financières attractives - 37 appartements - 15 000 € de loyers mensuels moyens - 180 000 € de revenus locatifs annuels Les principales dépenses d'exploitation représentent environ 60 000 € par an, incluant notamment : eau, électricité et gaz taxes foncières frais de gestion autres charges courantes intégrées à l'exploitation. Environ 120 000 € / an après ces charges Sur la base du prix proposé : Prix net vendeur : 1 500 000 € Honoraires : 50 000 € Prix FAI : 1 550 000 € Soit une rentabilité brute indicative d'environ 11,6 % et un rendement après les charges précitées d'environ 7,7 %, avant financement et fiscalité. 3 - AUTOFINANCEMENT + CASH-FLOW Le niveau des revenus locatifs rend ce bien particulièrement intéressant dans le cadre d'une acquisition financée. Avec environ 120 000 € de revenu annuel après les principales charges d'exploitation, l'opération présente un potentiel d'autofinancement avec génération de cash-flow, selon le montant de l'apport, la durée et les conditions du financement bancaire. L'investisseur acquiert ainsi en une seule opération 37 unités génératrices de revenus, avec un rendement immédiat et une importante mutualisation du risque locatif. 4 - Un actif patrimonial à fort rendement - 37 appartements - Emplacement urbain à Landivisiau - Centre-ville, commerces et services à proximité - Gare et connexions ferroviaires vers Brest - Près de 95 % d'occupation constatée en août 2026 - Environ 180 000 € de loyers annuels - Environ 120 000 € après les principales charges d'exploitation - Rentabilité brute ? 11,6 % - Rendement après charges précitées ? 7,7 % - Potentiel d'autofinancement + cash-flow - Risque locatif mutualisé sur 37 logements Dossier investisseur sur demande : état locatif détaillé, historique des loyers, charges et informations complémentaires. Surface : 1104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 210 € et 11 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)