Appartement à vendre, 78m², Le Mans

Description

T3 atypique rénové - 78 m² Carrez / 105 m² au sol - dernier étage Vente entre particuliers - aucun honoraire d’agence. Situé avenue Bollée, à proximité immédiate du centre-ville du Mans et du quartier des Jacobins, cet appartement T3 entièrement rénové offre 78,22 m² Carrez et environ 105,40 m² au sol. Il occupe le 6e et dernier étage d’un immeuble construit en 1952. L’ascenseur dessert le 5e étage le dernier niveau est accessible par un escalier large comprenant 16 marches et un grand palier intermédiaire. L’appartement est traversant et bénéficie d’une double exposition : pièces de vie orientées au sud, très lumineuses et sans vis-à-vis espaces nuit côté cour, au calme. La pièce principale constitue le véritable point fort du logement. Le séjour et la cuisine ouverte totalisent plus de 52 m² au sol. La cuisine aménagée est équipée d’une plaque de cuisson, d’un four et d’une hotte. L’espace nuit comprend une grande chambre avec rangements intégrés sous pente ainsi qu’une seconde pièce de 10,94 m² au sol, dont 5,71 m² Carrez. Équipée d’un grand Velux et d’un radiateur, cette pièce convient particulièrement à une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre occasionnelle. Le logement dispose également d’une salle de bains avec baignoire, d’une salle d’eau avec douche et d’un WC indépendant. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2020 : plomberie, isolation sous combles, fenêtres, cuisine et pièces d’eau. La toiture de l’immeuble a été rénovée en 2022. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain avec individualisation des consommations les chambres disposent de radiateurs électriques. Une cave est vendue avec l’appartement. Situation pratique : • commerces essentiels à moins de 50 mètres • arrêt de bus au pied de l’immeuble • tramway et centre-ville à environ 5 minutes • écoles, espaces verts, marché des Jacobins et Vieux Mans à proximité • gare à environ 20 minutes à pied. Le bien ne comporte ni balcon ni stationnement privatif. Plusieurs garages sont toutefois proposés à la location à moins de 100 mètres. Prix de vente : 209 000 €. Appartement libre et disponible. Quote-part annuelle du budget prévisionnel : environ 1 705 €, comprenant notamment le chauffage collectif, l’ascenseur et l’entretien des parties communes. Copropriété de 106 lots, dont 31 lots à usage d’habitation, de commerce ou de bureau. Aucune procédure en cours. DPE C : 143 kWh/m²/an. GES C : 14 kg CO₂/m²/an. Dépenses énergétiques estimées entre 1 020 € et 1 470 € par an.