Maison à vendre, 3840m², Cubzac-les-Ponts

Description

CUBZAC-LES-PONTS (33) - Domaine de Terrefort, vendu dans son ensemble A 16 km de Bordeaux, le domaine s'étend sur environ 8 hectares d'un seul tenant. Il est situé sur un plateau hors zone inondable, entre un parc boisé et les vignes. Proposé dans son ensemble, il se prête à un projet global et comprend : - Château de la fin du XIXe siècle, environ 1 020 m² : salons de réception, 15 chambres, cour d'honneur, caves et combles. - Maisons et logements, environ 560 m² : anciennes maisons du personnel et salle des vendangeurs. - Chai mitoyen, environ 1 700 m² : salles de 120 à 260 m², office traiteur, écuries, salle de réunion et terrasse de 500 m². - Chai indépendant, environ 550 m² : trois pièces modulables avec un accès séparé. Ce domaine se prête à plusieurs projets : - Hôtel de charme ou chambres d'hôtes haut de gamme : le château compte 15 chambres sur 1 020 m² et les maisons offrent 560 m² de plus. Avec le cadre historique et la proximité de Bordeaux, le domaine a de quoi devenir une adresse d'accueil haut de gamme. - Résidence de famille ou secondaire : une fois rénové, le château deviendra une demeure de caractère. Le parc garantit son intimité et les maisons peuvent loger famille, amis ou personnel. - Réceptions, mariages et séminaires : les chais offrent 2 260 m² de salles sous charpente, une terrasse de 500 m² et un office traiteur. Le chai indépendant permet d'accueillir deux événements en même temps, et les invités peuvent loger au château. - Oenotourisme : le domaine est entouré de vignes, aux portes des Côtes de Bourg et à 30 km de Saint-Émilion. On peut y imaginer dégustations, séminaires autour du vin et hébergements dans le parc, sur environ 8 hectares d'un seul tenant. La commune est favorable à une valorisation touristique ou résidentielle du site, dans le cadre de l'évolution du PLU en cours. Les projets restent soumis aux autorisations nécessaires. Accès : gare TER à 1,2 km (Bordeaux Saint-Jean en 22 minutes) et autoroute A10 à 3 km. Zone A du PLU. DPE du château : classe G. Surfaces indicatives. Dossier complet sur demande. 3 200 000 euros. 3 062 200 euros + Honoraires de négo. : 137 800 euros (soit 4,50% à la charge de l'acquéreur)