Appartement à vendre, 82m², Cenon

Description

Venez découvrir un appartement idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre ville et nature. Entre l'effervescence de la vie Bordelaise et une promenade sous les arbres dans le parc du Cypressat. Dans cet environnement très calme (secteur Cavailles / Saint-Romain), découvrez unT4 de 82,10 m2 en rez-de-jardin, situé au sein d’une petite copropriété récente. ? Côté intérieur : • Une belle pièce de vie de 29,4 m2 avec séjour et cuisine équipée, idéale pour recevoir • Trois chambres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, équipées de placards intégrés. • Salle de bain avec baignoire et double vasque, WC séparés • Appartement traversant, garantissant luminosité et ventilation naturelle • Double vitrage pour un confort optimal • Chauffage individuel au gaz • Accès PMR, adapté à tous les profils ? Côté extérieur – il peut devenir votre coup de cœur : • 177,20 m2 d’espaces extérieurs privatifs • Deux jardins distincts pour varier les ambiances (détente, repas, jeux…) • Deux loggias, parfaites pour profiter de l’extérieur en toute saison ? Stationnement : • Parking en sous-sol avec 2 places privatives, un confort rare et recherché près de Bordeaux. ? Localisation idéale : • Quartier paisible, parfait pour une vie sereine • À seulement 3 minutes à pied du bus (ligne 27) ainsi que d'une zone de stationnement scooter et trottinettes électriques en libre service. • À 15 minutes à pied du tramway station "Cenon Gare" et de la Gare de Cenon qui relie la gare de Bordeaux en 5 minutes. • Proche Bordeaux (15 minutes en vélo - idéal vélos électriques, scooter/moto) • À proximité immédiate des écoles et commerces ⚡ Performance énergétique : • DPE : B (logement économe et performant) • Fibre optique disponible ? Les + qui font la différence : • Double extérieur exceptionnel • Bien traversant et lumineux • Rez-de-jardin (esprit maison) • Petite copropriété • Stationnement double sécurisé • Environnement calme et pratique Des frais pour une copropriété neuve à hauteur de 685€ par trimestre. Taxe foncière inconnue car résidence trop récente. ? Prix : 313 900 € (hors frais de notaire) ? Un bien rare sur le marché. ? Contactez moi pour le visiter !