Appartement à vendre, 60m², Gennevilliers

Description

Appartement T3 avec loggia et parking Au 2ᵉ étage d'une résidence récente de 2016, ce T3 lumineux orienté sud de 59,81 m² habitables (64,29 m² de surface totale privative avec la loggia) séduit par sa configuration fonctionnelle et ses prestations soignées. L'entrée donne sur la salle de vie comprenant séjour avec cuisine ouverte donnant sur une baie vitrée avec accès à un balcon de 4,48 m², et un salon ( total 30,85 m²), l'ensemble profite d'une belle luminosité (sud) et bénéficie d'un système de climatisation Mitsubishi froid/chaud (parfait lors de cannicule). Sur la droite, un couloir déssert une salle d'eau avec douche, des WC séparés, et distribue les deux chambres (10,48 m² et 9,97 m²). Le bien est complété par une place de parking en sous-sol, un atout rare et très recherché dans le quartier. sécurité: une porte paliere pleine avec serrure 3 points, présence d'un vidéphone pour ouverture visiteurs, digicode à l'entrée de la résidence et porte de l'immeuble. production du chauffage et eau chaude au gaz collectif appartement desservit par un ascenceur (acces au parking) L'appartement se situe dans le quartier du Village, le cœur historique de Gennevilliers, réputé pour son marché couvert, son église et la place Jean-Grandel : un véritable esprit de village au sein de la ville. Le secteur bénéficie d'une desserte très complète : au pied de l'immeuble le tramway T1 (arrêts Gennevilliers, Les Courtilles, Les Agnettes), à 500 metres du RER C (gare de Gennevilliers), métro ligne 13 (stations Gabriel Péri et Les Courtilles, Saint-Lazare en environ 15 minutes) et , complétés par plusieurs lignes de bus et le Noctilien pour les trajets de nuit. Pour les sorties en plein air, en face de l'immeuble le parc des Sevines et a proximité du parc départemental des Chanteraines (82 hectares, lac, jardin botanique, poney-club). La Piscine. Les commerces de proximité et le marché couvert du Village complètent les commodités du quotidien. Centre municipal de santé Étienne Gatineau-Sailliant à 450M. Espace commercial Chanteraines à 1km. Points forts • Résidence récente (2016), construction soignée, isolation exterieure. • Climatisation installée – rare sur ce type de bien • Balcon/loggia • 1 place de parking en sous-sol incluse • Salle d'eau avec douche et WC séparés • Chauffage collectif • Quartier du Village : esprit village, marché couvert, place Jean-Grandel • Excellente desserte : tramway T1, métro ligne 13, RER C • Parc départemental des Chanteraines (82 ha) et des Sévines à proximité Surface habitable 59,81 m² Surface totale privative 64,29 m² (avec loggia) Séjour / cuisine ouverte 30,85 m² Chambre 1 : 10,48 m² Chambre 2 : 9,97 m² Salle d'eau (douche) 3,60 m² WC séparés 1,15 m² Dégagement / rangement 3,76 m² Balcon 4,48 m² Stationnement 1 place de parking Chauffage Collectif Charges de copropriété 4 000 € / an Taxe foncière 1 300 € / an