Maison à vendre, 228m², Saint-André-le-Gaz

Description

Saint-André-le-Gaz : maison de caractère de 228 m² avec jardin de 1 200 m². Au calme, attenante à un champ, au cœur du village de Saint-André-le-Gaz, cette maison mitoyenne typiquement dauphinoise a su garder son âme ancienne tout en s'offrant un vrai confort moderne. L'entrée ouvre sur un chemin gravillonné qui dessert un espace de vie extérieur très agréable car ombragé naturellement par un magnifique tilleul côté est, idéal pour les repas en extérieur à l'abri du soleil. Un jardin arboré de 1 200 m², avec pelouse et plusieurs haies séparant le voisinage donne à ce bien un caractère paisible, accentué par la vue dégagée sur la campagne environnante et les montagnes. Au rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 25 m², avec grands placards de rangement intégrés, four et micro-ondes en colonne, plaque de cuisson gaz sur îlot central avec plan repas, parquet en chêne contrecollé. Salon-séjour de 37 m², avec grands placards de rangement intégrés, mur en pierres de parement, poêle à granulés, verrière d'atelier coulissante, escalier en bois ancien. 1 grande entrée 1 chambre 1 petite salle d'eau WC séparé Menuiseries en PVC imitation bois et double vitrage À l'étage : Un grand palier desservant 1 grande salle d'eau au charme unique comprenant un WC, douche à l'italienne en travertin, double vasque en pierre posées sur plan en bois et pieds fabriqués sur-mesure par un artisan ferronnier, ainsi qu'un parquet pont de bateau. Grand couloir desservant 4 chambres de 16 à 23 m², dont une avec grands placards intégrés en OSB, et pour certaines du parquet ancien vitrifié. Fenêtres des chambres en bois avec double vitrage de rénovation, et vues dégagées. Extérieur : Espace de vie gravillonné et ombragé, exposé est, pour les beaux jours. Terrasse carrelée récente de 60 m², exposée plein sud. Jardin de 1 200 m² clos et arboré. Emplacement : En plein centre du village, à proximité immédiate des écoles et des commerces. La gare ferroviaire est à 10/15 minutes à pieds. Environnement calme malgré sa situation centrale. Confort et travaux : Raccordement au tout-à-l'égout Chauffage central au gaz de ville, complété par un poêle à granulés installé en 2019. Électricité et plomberie mises aux normes en 2019. Murs extérieurs isolés par l'intérieur en laine de bois. Grenier isolé en laine de roche soufflée. Calme et lumineuse, cette maison d'exception saura séduire une famille en quête d'espace et de caractère, sans renoncer au confort d'aujourd'hui. Prix : 315 000 € DPE : C - GES : C (diagnostic réalisé le 3 octobre 2026) Contactez-nous pour organiser une visite.