Maison à vendre, 130m², Saint-Georges-d'Orques

Description

Maison individuelle de 130 m² (loi Boutin) sur un terrain arboré de 588 m², à Saint-Georges-d'Orques — à 15 min de Montpellier, 25 min des plages, commerces à pied. Vente directe par les propriétaires. Un Bien Rare Sur Son Énergie Dpe classe B (103 kWh/m²/an) et Ges classe A (3 kg CO₂/m²/an) — diagnostic réalisé le , valable jusqu'au . Consommation électrique réelle : 6 336 kWh, soit 1 695 € sur l'année. Photovoltaïque 3 kWc (statut auto-producteur Edf), pompe à chaleur Daikin air/eau basse température, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique indépendant et insert bois habillé de pierre. La Maison Construction soignée : murs briques 40 cm avec lame d'air, isolation laine de bois, fondations sur le rocher. Menuiseries haut de gamme mixtes alu/PVC remplacées. 5 chambres doubles. Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, ouvrant sur la terrasse piscine. À l'étage : 4 chambres (dont une avec balcon, vue mer par temps clair) et salle de bain familiale. La 5e chambre est mansardée sous la pente du toit (hauteur 1,80 m à 1 m, Velux + fenêtre est) — idéale en chambre d'amis ou d'adolescent. Séjour-Salle à manger traversant : carrelage rouge brique posé en chevrons, bibliothèques sur mesure intégrées, cuisine ouverte. Le Dehors Cocktail pool spa : mini-piscine chauffée combinant nage à contre-courant et fonction spa (jets de massage), traitement automatisé au sel et dosage pH automatique. Trois terrasses selon l'orientation du soleil. Jardin méditerranéen planté : arbres fruitiers (oranger, citronnier, cerisier, prunier, figuier, noisetier), deux grands oliviers, et trois pins parasols anciens à l'arrière. Aucun vis-à-vis sur l'ensemble de la propriété — pas de mitoyenneté, environnement calme et boisé. Emplacement Commerces et boulangerie à 5-10 min à pied. Centre du village à ~10 min à pied. Tramway de Montpellier ~10 min, centre de Montpellier ~15 min, aéroport ~25 min, plages (Palavas, La Grande-Motte) ~25-30 min. Au cœur des vignobles Aoc Grés de Montpellier. Vente Entre Particuliers — Sans Frais D'agence Maison vendue directement par ses propriétaires, sans intermédiaire ni frais d'agence. Vous traitez avec les personnes qui y vivent et connaissent le bien en détail. La transaction se déroule en toute sécurité par acte authentique devant notaire, comme toute vente immobilière en France : compromis de vente, délai de rétractation, conditions suspensives, puis signature de l'acte définitif. Vous pouvez être accompagné de votre propre notaire — les deux notaires se partagent alors les honoraires, sans coût supplémentaire pour les parties. Diagnostics Réalisés (Dpe, amiante, termites, électricité, Erp, surface habitable). Dossier complet et adresse exacte communiqués aux acquéreurs sérieux. Contact par messagerie Le Bon Coin. Dpe : classe énergie B — 103 kWh/m²/an. Classe climat (Ges) A — 3 kg CO₂/m²/an. Diagnostic établi le , valable jusqu'au . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 360 € par an (prix moyens des énergies indexés sur , arrêté du ).