Appartement à vendre, 26m², Grau d'Agde

Description

Situé en deuxième ligne du port du Cap d’Agde, ce très joli studio bénéficie d’un emplacement privilégié : à proximité immédiate des quais et des commerces, tout en restant à l’écart des nuisances sonores. Exposé plein Sud-Ouest, il profite d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre, à l’horizon, une vue agréable sur les mâts des bateaux, rappelant le charme des vacances au bord de la mer. Implanté dans une résidence soignée, calme et parfaitement entretenue avec ascenseur, le studio se situe au 1er étage et a été entièrement rénové avec goût. Agencement & confort • Belle pièce de vie spacieuse, aux volumes rares pour un studio du Cap d’Agde, permettant de créer aisément différents espaces : coin nuit, salon et salle à manger. • Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, avec fenêtre, apportant une sensation d’espace et de bien-être. • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et VMC. • Toilettes séparées. • Nombreux rangements intégrés optimisant l’espace. La résidence dispose d’un grand local à vélos pratique et sécurisé. Un garage fermé, situé à seulement 30 mètres de l’immeuble, est proposé en supplément. L’appartement est actuellement loué à une locataire sérieuse, que vous pourrez conserver ou non selon votre projet (investissement locatif ou résidence secondaire). Les atouts : • Emplacement idéal, au calme et proche du port • Luminosité et exposition Sud-Ouest • Volumes généreux et agencement optimal • Immeuble avec ascenseur et local à vélos • Rénovation récente et prestations de qualité CLASSE ENERGIE : B 84 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : A 2 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 270 euros et 400 euros. Agence s’abstenir