Appartement à vendre, 63m², Marseille 8ème

Description

Marseille 8e – Avenue de Mazargues – T3/4 au dernier étage avec balcon et cave. Au sein du Parc Résidentiel du Prado, avenue de Mazargues, cet appartement T3/4 à rénover occupe le quatrième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur construit en 1956. Il s'organise autour d'un espace réunissant l'entrée, la cuisine, le salon et le séjour. La partie nuit comprend deux chambres ainsi qu'un bureau indépendant. Un dégagement, un placard, une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Détail des surfaces : - Entrée, cuisine, salon et séjour : 30,58 m² - Chambre 1 : 11,10 m² - Chambre 2 : 9,76 m² - Bureau : 5,28 m² - Salle de bains : 2,96 m² - Dégagement : 2,40 m² - Placard : 0,89 m² - Toilettes séparées : 0,85 m² - Balcon : 3,45 m² - Balcon fermé : 1,88 m² - Cave privative en sous-sol : 4,49 m² Surface loi Carrez : 63,82 m² Surface totale au sol, annexes mesurées comprises : 73,64 m² L'appartement donne sur rue et nécessite d'importants travaux. Sa distribution existante offre toutefois une base clairement définie pour repenser le logement en fonction d'un nouveau projet de vie. Imaginez-vous redessiner cet intérieur autour de sa pièce principale de plus de 30 m², en préservant deux chambres et un espace de travail distinct. Le dernier étage, les extérieurs et la cave complètent les possibilités offertes par ce bien à rénover. Situation géographique : L'appartement se trouve dans le secteur de Saint-Giniez, au cœur du 8e arrondissement de Marseille. L'avenue de Mazargues accueille des commerces de proximité et bénéficie de dessertes en bus permettant notamment de rejoindre le métro M2 au Rond-Point du Prado. Le dossier indique également la présence de commerces et d'établissements scolaires accessibles à pied. Copropriété et charges : Le bien constitue le lot principal numéro 19 de la copropriété Parc Résidentiel du Prado. Le dernier appel de fonds communiqué, relatif au troisième trimestre 2026, s'élève à 419,50 euros, répartis comme suit : - Charges courantes : 369,18 euros, soit un équivalent de 123,06 euros par mois - Fonds de travaux loi ALUR : 50,32 euros Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz et ne sont donc pas compris dans ces charges. Mentions légales : Bien soumis au statut de la copropriété. Lot principal numéro 19 avec cave numéro 10 en sous-sol. DPE : E – 314 kWh/m²/an. GES : E – 69 kg CO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : de 1 790 euros à 2 470 euros. Numéro ADEME : U. D4 Immobilier, SARL – RCS Marseille n° 524 659 323 – Carte professionnelle CPI délivrée par la CCI Marseille Provence. Cyril Cortier, EI, RCS Marseille n° 800 023 012 – Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir les possibilités offertes par cet appartement.