Appartement à vendre, 162m², Nantes

Description

Nouveauté au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44! Nous vous invitons à découvrir ce duplex de standing de type 4 développant environ 162,10 m² habitables et près de 133 m² de terrasse, situé dans le quartier recherché des Hauts-Pavés à Nantes, à l’abris des axes passants, aux deuxième et troisième et derniers étages avec ascenseur d’une résidence édifiée en 2016. Des volumes généreux, une luminosité traversante Est-Ouest et trois terrasses: cet appartement réunit les qualités d’une maison et le confort d’une résidence récente, dans un environnement propice à une vie citadine agréable. Son emplacement vous permettra de profiter des commerces des Hauts-Pavés, des transports en commun et des espaces verts du quartier, tout en conservant un accès pratique au centre-ville nantais. Une situation pratique au quotidien:A 350 m: Tramway ligne 3 — arrêt Poitou A 200 m: Chronobus C2 et bus 12 et 23 — arrêt Bruneau, rue Paul BellamyA 350 m Carrefour City et commerces de proximité rue des Hauts-PavésA 12 minutes à pied,cBoulangerie Jean, rue Paul PainlevéParc des Capucins, accessible depuis la rue Noire La configuration des lieux: Au niveau principal:Une entrée avec dégagementUn salon-séjour traversant d’environ 55,10 m², offrant de beaux volumes pour recevoir et aménager plusieurs espaces de détenteUne cuisine ouverte d’environ 11,90 m², portant l’ensemble séjour-cuisine à environ 67 m²Deux chambres avec placards, d’environ 19,50 m² et 20,70 m²Une salle de bains d’environ 13 m², comprenant, selon le plan, une baignoire, une douche et un WCDeux terrasses exposées Est et Ouest, totalisant environ 69,30 m² sans vis à vis À l’étage:Un dégagementUne troisième chambre d’environ 19,80 m² habitablesUne salle d’eau d’environ 2,60 m² habitablesUn WC indépendantUne troisième terrasse dominant les toits de ce secteur prisé, dont la partie accessible représente environ 63,8 m² additionnel Trois terrasses pour prolonger les espaces de vie Avec environ 133 m² de terrasses accessibles au total selon les plans, ce duplex offre plusieurs ambiances extérieures à imaginer: repas en famille, salon de plein air, espace végétalisé ou coin lecture. Les différentes orientations permettent de profiter des extérieurs au fil de la journée et donnent à ce bien une véritable sensation de maison sur les toits. Enfin, un box double fermé en sous-sol, permettant le stationnement de deux véhicules, complète cet ensemble. DPE: C Vous êtes à la recherche:d’une résidence principale de standing dans le quartier des Hauts-Pavés?de beaux volumes, de trois grandes chambres et d’un espace de réception généreux?d’un appartement offrant plusieurs terrasses pour vivre pleinement dedans comme dehors?du confort d’une résidence récente avec ascenseur et box double? Alors, une visite s’impose! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre cabinet immobilier Direct Home 44: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1418 € et 1918 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 162.3 m².