Appartement à vendre, 90m², Villeurbanne

Description

Duplex T4 en Dernier Étage avec 60 m² d'Extérieurs & Patio Privatif! Résidence récente / haut de gamme LES POINTS FORTS DU BIEN: Une expérience de vie unique en dernier étage avec une vue dégagée et baignée de lumière. •60,8 m² d'espaces extérieurs sur plusieurs niveaux: oUn patio privatif intime de 9,9 m² au cœur du duplex. oUne loggia de 6,9 m² accessible depuis l'une des chambres. oUn rooftop exceptionnel comprenant 32,6 m² de terrasse (avec emprise pour pergola) et 10,8 m² de terrasse végétalisée. •Agencement en duplex optimisé: Séparation parfaite entre le vaste espace de vie à l'étage supérieur et le coin nuit privatif en bas. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN: D'une superficie habitable de 90,9 m² (pour 151,7 m² d'espace utile total avec les extérieurs), ce duplex se compose comme suit: Niveau 10 — Coin Nuit Privatif: •Chambre 1 (11,1 m²) avec accès direct sur la loggia de 6,9 m². •Chambre 2 (10,0 m²) et Chambre 3 (11,2 m²), spacieuses et lumineuses. •Grande Salle d'Eau / Salle de Bains (4,2 m²) et WC indépendant. •Dégagements avec rangements (13,7 m² au total) assurant une circulation fluide. Niveau 11 — Espace de Vie & Patio: •Séjour / Cuisine ouverte (39,4 m²): Un magnifique espace traversant et ultra-lumineux, idéal pour recevoir. •Patio privatif (9,9 m²): Accessible directement depuis la pièce de vie, cet espace extérieur abrité insuffle une atmosphère d'îlot de fraîcheur. Niveau 12 — Rooftop Privatif: •Accès direct par escalier vers la rooftop / terrasse plein ciel de 32,6 m² (équipée d'un pare-vue et de l'emprise pour une pergola) bordée par un espace végétalisé de 10,8 m². CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & SURFACES: •Type: T4 Duplex (4 pièces) •Niveaux: 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ étages (avec ascenseur) — Bâtiment C •Surface habitable: 90,9 m² •Surface extérieure totale: 60,8 m² (Terrasse: 32,6 m² + Terrasse végétalisée: 10,8 m² + Patio: 9,9 m² + Loggia: 6,9 m²) •Conformité & Accessibilité: Logement évolutif (réversibilité PMR prévue) Une opportunité rare sur le marché! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour programmer une visite.