Maison à vendre, 130m², Morsang-sur-Orge

Description

Le charme de la meulière et la douceur d'un jardin à Morsang-sur-Orge Découvrez cette authentique meulière de 130 m² habitables, implantée sur une belle parcelle verdoyante et calme de 576 m². Saine, chaleureuse et baignée de lumière naturelle grâce à son exposition traversante Est-Ouest, cette demeure allie à la perfection le caractère de l'ancien et le confort moderne. Un cadre de vie idéal pour une famille ou l'exercice d'une activité professionnelle. Une maison fonctionnelle et modulable sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Un vaste séjour-salle à manger traversant, réchauffé par un poêle à bois, une cuisine aménagée ouverte, des rangements et un WC indépendant. Une pièce attenante offre une belle modularité : idéale en bureau pour le télétravail, elle peut aussi être transformée en suite parentale avec la possibilité d'y ajouter une salle d'eau. 1er étage : Le palier dessert 3 chambres lumineuses, une grande salle de bain familiale et un second WC séparé. Sous-sol total isolé (Grand atout) : Entièrement isolé pour un stockage sain et un excellent confort thermique (laverie, cellier, cave à vin traditionnelle et chaufferie avec chaudière au fioul qu'il faudra prévoir de remplacer, idéalement par une pompe à chaleur ou le gaz de ville). Extérieurs & Dépendances : Profitez d'une superbe terrasse surélevée de 30 m² surplombant le jardin. Au fond du terrain se trouve une petite maison indépendante avec accès distinct (travaux d'aménagement à prévoir). Les vrais plus de la propriété : L'annexe extérieure indépendante, idéale pour un artisan, une profession libérale ou du stockage (recevez vos clients sans impacter votre vie privée). Électricité entièrement refaite. Ravalement de façade récent, garage fermé, alarme et portail pré-câblé pour motorisation. Emplacement recherché : Quartier résidentiel très calme, écoles à moins de 10 min à pied, accès rapide A6 et bus vers gares RER. À deux pas du parc du Château. DPE : Classe E (surtout lié à la chaudière au fioul à remplacer, idéalement par une pompe à chaleur ou le gaz, et aux fenêtres à revoir). Une opportunité rare ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3036.00 euros et 4108.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller HECTOR IMMOBILIER : Amélie Garro Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 803003060 RCP EVRY