Maison à vendre, 261m², Triembach-au-Val

Description

Maison à vendre - 3 logements - Triembach au Val Au cœur de la vallée de Villé – À seulement 15 min de Sélestat Dans le charmant village de Triembach‑au‑Val, découvrez une bâtisse alsacienne authentique. Érigée en 1718, elle abrite aujourd'hui trois logements indépendants, offrant un potentiel rare : investissement locatif, projet familial multigénérationnel, gîtes… Avec une terrasse, des caves et une vue dégagée sur les collines environnantes. 1) Duplex T3 – 70 m² carrez (102 m² au sol) – Le charme sous les toits Un cocon lumineux et chaleureux, où les colombages et les volumes mansardés créent une atmosphère unique. • Chauffage gaz + climatisation • Colombages, isolation laine de verre • Double vitrage PVC/bois • Cuisine, salon • 2 chambres • Salle de bain + Wc séparé • Cave • Électricité conforme 2) Triplex T7 – 135 m² carrez (161 m² au sol) – Volume, lumière et vue magique Un grand logement familial, baigné de lumière, avec une terrasse offrant une vue sur le Château du Haut‑Koenigsbourg. Ce logement nécessite une mise à jour complète, incluant des travaux d'électricité et d'isolation. • Libre d'occupation • Chauffage gaz • Cuisine, salle d'eau + Wc, bureau, salon, salle à manger • Salle de bain avec Wc • Grande cave • Terrasse en bois • Double vitrage bois • 5 chambres 3) Plain‑pied T2 – 57 m² carrez – Pratique et rentable Un appartement fonctionnel, idéal pour un locataire, un gîte ou un membre de la famille. • Cuisine équipée • Chauffage gaz • Salon • Double vitrage bois • Salle de bain + Wc • 1 chambre Surfaces & parcelles • 261 m² habitables au total • Parcelle de 192 m² Prix net vendeur 235000€ euros Honoraire à la charge acquéreur : 15000€ soit 6.38% Prix frais d'agence inclus : 250000€ Prix net vendeur : 235000 euros Immobilière du Haut Koenigsbourg Eurl au capital de 1000 € Carte professionnelle n° Cpi 032029 délivrée par la Cci de Strasbourg Eurométropole Assurance Rc pro contrat n° Mma Iard Assurances Mutuelles Sans maniement de fonds Rédigé sous la responsabilité rédactionnelle de Richter Cédric agent commercial n° de Rsac Consommation énergétique D Émission de gaz à effet de serre D Date de réalisation du Dpe Dépenses énergétiques minimales estimées 4860 euros Dépenses énergétiques maximales estimées 6620 euros année de réference Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,38% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 235 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 860 € et 6 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :