Maison à vendre, 63m², Cuers

Description

Maison T3 de 63 m² sur terrain de 7 220 m² – Cadre naturel exceptionnel Prix de vente : 285 000 € Je vous propose directement, en tant que propriétaire, cette charmante maison T3 de 63 m², située dans un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu. Implantée sur une magnifique parcelle de 7 220 m² en restanques, cette propriété offre un cadre rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et de déconnexion. La maison La maison se compose de : Une cuisine ouverte sur le séjour Deux chambres Une salle d’eau avec WC 4 baies vitrées apportant une belle luminosité Climatisation dans l’ensemble des pièces Forage permettant une autonomie en eau La maison est fonctionnelle et peut parfaitement convenir comme résidence principale ou secondaire. ? Un terrain exceptionnel Le terrain de 7 220 m² en restanques constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Il offre un environnement préservé, avec un calme remarquable. Le terrain est actuellement non constructible. Agrandissement de la maison : le PLU actuel ne permet pas, à ce jour, d’envisager un agrandissement de la construction existante. Accès et clôture Un permis de clôturer avec deux entrées a été validé, permettant d’envisager la sécurisation et l’aménagement des accès à la propriété. À noter également : les 400 derniers mètres du chemin d’accès sont actuellement en mauvais état. L’accès reste toutefois possible : je l’emprunte actuellement avec une Fiat 500. Une demande d’amélioration de l’état du chemin auprès de la mairie pourra être envisagée. ? Travaux à prévoir Afin d’être totalement transparent avec les futurs acquéreurs : Rénovation de la fosse septique / assainissement individuel à prévoir Volets roulants à prévoir sur les 4 baies vitrées ainsi que les baies vitrées et la porte d’entrée. Amélioration éventuelle du chemin d’accès sur les 400 derniers mètres L’agrandissement n’est actuellement pas autorisé par le PLU ⚡ Performance énergétique Surface habitable : 63 m² DPE réalisé le Consommation d’énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 111 kWh/m²/an ❤️ Les + du bien ✔️ 63 m² habitables ✔️ 2 chambres ✔️ Terrain exceptionnel de 7 220 m² ✔️ Terrain en restanques ✔️ Aucun vis-à-vis ✔️ Calme absolu ✔️ Environnement naturel préservé ✔️ Forage ✔️ Maison climatisée ✔️ Permis de clôturer validé avec 2 entrées ✔️ Bien rare sur le secteur ? Prix de vente : 285 000 € Le prix de vente tient déjà compte des travaux à prévoir et des différents éléments mentionnés dans l’annonce. Le prix a donc été fixé en conséquence, en toute transparence, afin de tenir compte de l’état actuel du bien, des travaux nécessaires et de ses caractéristiques. ? Merci de privilégier les demandes et propositions sérieuses et cohérentes avec le prix affiché. Les offres manifestement fantaisistes ou très éloignées du prix demandé ne seront pas étudiées. Pas sérieux, merci de vous abstenir. ? Vente directe propriétaire – particuliers uniquement. Un bien destiné à ceux qui recherchent avant tout de l’espace, de la nature et de la tranquillité, dans un environnement rare.