Appartement à vendre, 104m², Le Pont-de-Claix

Description

Découvrez cet appartement familial de 104 m² (ancien T6 modulé en T5 avec 1 double salon séjour) idéalement situé au 3 € étage sur 6 d'une résidence fermée et sécurisée (accès badge, interphone, 2 portails automatiques et plusieurs portillons) Grâce à sa triple exposition (Sud, Nord, Est), bénéficiez d'une luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une vue panoramique dégagée sur les massifs environnants. Espace de vie : Un vaste double séjour traversant et baigné de lumière de 31,40 m², ouvrant directement sur l'Extérieur ou un grand balcon filant de 14 m² (1,30 m de large), est accessible depuis le salon et 2 chambres, Cuisine équipée et sa loggia de 3m2 bien pratique. Coin nuit : 4 chambres spacieuses, dont une équipée de sa salle d'eau privative, salle de bains principale et un WC séparé. Rangements optimisés : Un dressing fermé accessible depuis le dégagement + un espace penderie/vestiaire. Annexes : Une cave privative en sous-sol et une possibilité de garage dans la copropriété à 15000€. Prestations & Informations Techniques : Menuiseries Baie vitrée coulissante en PVC double vitrage dans le séjour (fenêtres d'origine et stores manuels pour le reste du bien). Copropriété : Résidence calme, bien tenue avec de beaux espaces verts (Syndic Alpes Rhône). Chauffage & Eau : Chauffage collectif et eau chaude sanitaire intégrés aux charges de copro avec répartiteurs individuels. DPE : Classe E (279 kWh/m2·an) / GES : C (20 kg CO2/m2·an). A noter une très bonne isolation phonique dans cette copropriété ou quasiment pas de nuisance acoustique des logements au dessus ou dessous ou sur les cotés, place de parking privative à 2200€ si besoin. Données financières : Charges de copropriété : 385 € / mois (comprenant chauffage et eau chaude individuelle, énergie et entretien des parties communes intérieures et extérieures). Taxe foncière : 2 197 € / an.