Appartement à vendre, 22m², Niort

Description

Investissement Lmnp gere a Niort -Ehpad- ? bien deja loue, Non disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.82 % Ht/Ht, gestion deleguee, bail commercial. Ce bien est destine exclusivement a l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupe ou non ? sans aucune gestion de votre part. Cote fiscalite : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposes, le statut Lmnp permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalises sur une longue duree, grace a l'amortissement comptable du bien. Les Chiffres Cles - Type : T1 de 22.80 metres carres Carrez - Prix : 98 000 euros Fai Ht -frais a la charge du vendeur- + 1 800 euros de Tva recuperable - Loyer : 5 700 euros HT/an ? rendement 5.82 % Ht/Ht - Bail commercial : 9 ans 3/6/9 a compter de la signature de l'acte - Exploitant : Emeis - Charges non recuperables : 0 euros HT/an - Taxe fonciere : 385 euros/an - Dpe / Ges : C / C La Residence La residence est installee dans un ancien couvent du 19eme entierement rehabilite et dote d'un vaste parc arbore. Pourquoi Le Lmnp D'occasion - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers percus immediatement, indexes et revalorises - Gestion confiee a un exploitant professionnel - Bail commercial longue duree qui securise les revenus - Amortissement qui efface l'impot sur les loyers -Bic- Dossier complet et etude de rentabilite personnalisee sur simple demande.