Maison à vendre, 130m², Cambrai

Description

À Vendre - Immeuble De Rapport 80m² - Hypercentre Rue D’Isle - 185 000€ Exclusivité Saint-Quentin - Emplacement N°1 Idéal investisseur ou marchand de biens : immeuble à rénover intégralement situé en plein cœur de Saint-Quentin, sur l’artère commerçante la plus recherchée : la Rue d’Isle. LE Bien - Surface : 80m² + combles aménageables- Potentiel : 4 lots après rénovation → 2 T1 de 18-20m² + 2 T3 de 45-50m².- État : À rénover entièrement. Gros œuvre sain, toiture et murs en bon état.- Dpe actuel : E → Sortie en C/D après travaux d’isolation prévus L’EMPLACEMENT Hyper centre-ville, à 1 min à pied de la Place de l’Hôtel de Ville, commerces, restaurants, gare Sncf. Secteur à 0% de vacance locative. Très forte demande T1 étudiants + T3 jeunes couples. LA RENTABILITÉ Après rénovation, loyers estimés 2 130€/mois soit 25 560€/an . Rentabilité nette projetée : 8.8% avec taxe foncière, gestion et vacance déduites.Budget travaux estimé : 1 300€/m². LES + - Combles aménageables = création de valeur immédiate- Mix T1/T3 = sécurise la location, vacance quasi nulle- Aucune interdiction locative Dpe avant 2034- Produit rare : petit immeuble indépendant en hypercentre Prix de vente Fai : 185 000€ Travaux à prévoir. Idéal investisseur patrimonial ou projet colocation/familial.Contact pour visite et dossier technique complet.Contact: ou immobilier bien à vendre serenity projet investisseur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Agent commercial (Entreprise individuelle) • Rsac 101 793 040 R.S.A.C de Douai • Rcp Vous ne trouvez pasle bien de vos rêves ?