Appartement à vendre, 130m², Langon

Description

Immeuble de rapport 130m2– Centre-ville – Faibles charges – Idéal résidence principale ou investissement Situé en plein cœur du centre-ville, un immeuble en pleine propriété de 130m² vous séduira par son emplacement privilégié et la qualité de ses prestations. Un véritable atout : aucune charge de copropriété. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local de 57m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagements et division pour votre investissement. Installé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, un appartement de deux chambres offre une distribution fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour avec une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. le logement vient d'être libéré et le propriétaire le gardera libre de toute occupation pour la vente. L'espace nuit se compose de deux chambres, permettant d'accueillir une famille, un couple ou d'aménager un bureau pour le télétravail. Une salle d'eau moderne avec WC ainsi qu'un cellier, très pratique pour le rangement et les équipements du quotidien, complètent ce bien. Entièrement rénové, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez vous y installer immédiatement ou le proposer rapidement à la location. Son diagnostic de performance énergétique (DPE) classé D constitue un bon compromis entre confort et maîtrise des consommations. Installé au 2eme étage vous y trouverez un second appartement composé de deux chambres disponible en septembre 2026. Au départ des locataires le propriétaire ce chargera de réaliser un rafraîchissement général pour que le futur investisseur puisse relouer dans la foulée sans délais. Le stationnement est facilité grâce à la présence de nombreuses places gratuites dans la rue, un avantage appréciable en centre-ville. Cet immeuble représente une excellente opportunité, que vous recherchiez une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif offrant un fort potentiel grâce à son emplacement central et à l'absence de charges de copropriété. À découvrir sans tarder ! auprès de votre Agence ONYXIMMOBILIER