Maison à vendre, 145m², Varilhes

Description

Maison 7 pièces 145 m² Ensemble mmobilier de deux maisons de ville en bord d'ariège, idéal pour un premier achat ou investissement. Situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons mitoyennes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La première maison en partie rénovée propose une surface habitable de 47 m2 avec une cuisine coin repas, une chambre, une salle d'eau, ainsi que des combles aménageables. Deux pièces au réez-de-chaussée pouvant servir de buanderie, atelier ou autre s'ouvre directement sur une agréable terrasse en bord d'Ariège, offrant un cadre de vie paisible. Communiquante avec la première, la deuxième maison est à rénover entièrement. Elle comprend un grand garage au rez-de-chaussée, et deux niveaux aménageables à renover. elle peut accueillir un logement indépendant ou permettred'agrandir la première habitation. Son plus : une vigne centenaire ! Beaucoup de potentiel pour ce bien atypique idéal pour un premier achat , un projet familial ou un investissement locatif. Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 401 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :