Maison à vendre, 198m², Bourg-Saint-Andéol

Description

Iad France - Christophe Fournier vous propose : iad France - Christophe Fournier vous présente cet immeuble de rapport composé de deux appartements indépendants, idéalement situé à Bourg Saint Andéol, à proximité des quais et des commerces. L'immeuble est vendu entièrement loué, avec des locataires en place et des loyers réglés à l'échéance. Il constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien générant des revenus locatifs immédiats. Appartement 4 rue du Rhône : Au rez-de-chaussée : une cuisine avec une arrière cuisine une buanderie un garage une cave accessible depuis le garage A demi-étage : salle à manger / salon wc Au premier étage : deux chambres une salle d'eau avec wc Un accès permet également de rejoindre des combles d'environ 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Loyer : 750€ / Taxe foncière : 1936€ / Occupé depuis 22 ans Appartement 2 rue des fontaines : Rez-de-chaussée : un local de rangement avec ballon d'eau chaude A l'étage : un palier desservant la cuisine une salle à manger / salon une chambre A demi-étage : une salle de bains avec wc un bureau A l'étage supérieur : une chambre un espace de rangement un accès à une petite terrasse tropézienne sur les toits Loyer : 601€ / Taxe foncière : 1272€ / Occupé depuis 4 ans Soit 1351€ de loyers mensuels, représentant 16 212€ annuels DPE : D - 246 kWh / m2 / an GES : B - 9 kg CO2 / m2 / an Je suis disponible 7 jours sur 7 pour vous apporter toute information complémentaire ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )