Appartement à vendre, 57m², Bordeaux

Description

À vendre – Bordeaux 33800, rue Jules Guesde, à proximité immédiate du Marché des Capucins. Venez découvrir cet appartement atypique de 57,5 m² en duplex, situé dans un immeuble ancien datant de 1900. Sa configuration lui confère une véritable sensation de petite maison en plein cœur de Bordeaux. L'entrée du logement se situe au 1er étage. L'appartement est situé à l'arrière de l'immeuble, dans un lot indépendant, ce qui lui permet de bénéficier d'un calme particulièrement appréciable en centre-ville, avec aucun voisin directement au-dessus ni au-dessous. Un espace de vie agréable avec extérieur: Le niveau principal se compose d'une pièce de vie avec cuisine américaine ouverte, prolongée par un balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Quelques marches permettent d'accéder à la partie nuit, située au niveau inférieur. Un espace nuit avec un deuxième extérieur: Le niveau inférieur comprend : - 2 chambres, toutes deux ouvertes sur une cour intérieure privative - Une salle de bain - Un WC La présence de deux espaces extérieurs distincts – balcon et cour intérieure – est un véritable atout pour un appartement situé dans ce secteur de Bordeaux. Les + du bien: • 57,5 m² • Duplex • 2 chambres • Balcon • Cour intérieure privative • Lot indépendant situé à l'arrière de l'immeuble • Aucun voisin au-dessus ni au-dessous • Très calme • Immeuble ancien de 1900 • Proximité immédiate du Marché des Capucins, commerces, restaurants et transports • DPE : D • GES : B Informations financières: Prix de vente : 234 000 € Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Charges de copropriété : 972 € / an (budget annuel) Taxe foncière : 1 268 € / an Un appartement avec une configuration rare, combinant le charme de l'ancien, l'indépendance, le calme et deux espaces extérieurs, tout en étant à quelques pas de l'animation des Capucins. Visites sur rendez-vous.