Appartement à vendre, 85m², Lyon 1er

Description

Appartement T3 Canut d'exception – Lyon 1er Vavro Immobilier vous propose de découvrir ce superbe appartement canut de 85,36 m², situé au 3 ème étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, à seulement 200 mètres du quartier prisé du Gros Caillou, à la Croix-Rousse, réputé pour son marché quotidien, ses nombreux commerces de qualité, ses restaurants et ses bars. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie élégante de 35,68 m² avec plafond à la française, comprenant une cuisine américaine raffinée ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ainsi qu'un espace salle à manger convivial et chaleureux. Une suite parentale de 10 m² avec dressing complète harmonieusement ce premier niveau. Vous trouverez également une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, la mezzanine de 28,62 m² accueille une jolie chambre de 9 m² avec verrière, ainsi que deux espaces polyvalents, idéals pour un coin jeux, un bureau ou une chambre d'amis. Une seconde chambre vient parfaire ce niveau, accompagnée d'un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Ce bien de caractère conjugue avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort contemporain. Un local à vélos complète également ce bien rare sur le secteur. L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un grenier. Sans vis-à-vis, il offre une jolie vue dégagée, apportant calme et luminosité au quotidien. Situé au coeur des Pentes de la Croix-Rousse, ce bien profite d'un emplacement central avec un accès immédiat aux transports en commun et aux principaux axes lyonnais. Métro C – station Croix-Rousse à 3 minutes à pied Métros A et C – station Hôtel de Ville Louis Pradel à environ 9 minutes à pied Nombreuses lignes de bus Tcl à proximité immédiate : C13, C18, S1, S4, S6, 33, 45… Arrêts Grande Côte et Pouteau à moins de 5 minutes à pied Accès rapide à la Presqu'île, l'Hôtel de Ville, l'Opéra, le Vieux Lyon et la Part-Dieu Gare Lyon Saint-Paul accessible en environ 20 minutes à pied Accès direct aux grands axes routiers lyonnais et au périphérique via les quais de Saône et le tunnel de la Croix-Rousse Enfin, les écoles maternelles et primaires se trouvent dans la rue. Visite virtuelle et plan disponibles sur demande. Pour plus de renseignements, veuillez votre conseiller. Honoraires inclus de 1.73% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 euros. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1340.00 et 1840.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller vavro immobilier : Matys Marsillac Agent commercial (Entreprise individuelle)