Maison à vendre, 82m², Noyers-sur-Cher

Description

Maison 4 pièces 82 m² Reference Annonce : - À Vendre - Maison Ancienne à Noyers-sur-Cher (41). Proche Bourg – Charme de l'Ancien et Potentiel à Développer. À seulement quelques minutes à pied du bourg de Noyers-sur-Cher, venez découvrir cette authentique maison ancienne pleine de cachet, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou de gîte. Caractéristiques principales : Maison en pierre, typique du Val de Loire Surface habitable d'environ 82 m² 2 chambres, salon avec cheminée, cuisine, salle d'eau Combles aménageables / dépendances avec remise, cave et garage. Chauffage chaudière gaz de ville, tout à l'égout. Terrain clos de 1799 m². Cour / jardin / puits. Localisation idéale : Située à proximité immédiate des commerces, gare, écoles, et commodités du bourg. À seulement 5 minutes de Saint-Aignan et du Zoo Parc de Beauval, cette maison bénéficie également d'un excellent accès aux axes routiers. Les + : Charme de l'ancien (pierres apparentes, poutres, tomettes...) Fort potentiel de rénovation / agrandissement Secteur recherché au coeur des Châteaux de la Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 82 m² Prix du bien : 107000 € Prix du bien hors honoraires : 100000 € Honoraires Ttc : 7 % soit 7000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 342.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations