Maison à vendre, 85m², Gardanne

Description

Villa 4 pièces 85 m² Rare sur le secteur. À Biver, dans un quartier résidentiel calme et recherché, nous vous proposons cette jolie villa individuelle R+1 entièrement rénovée en 2021, qui marie le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Un bien sain, lumineux et prêt à vivre — vous posez les valises. Implantée sur un terrain de 319 m², la maison développe environ 85 m² habitables parfaitement distribués sur deux niveaux. À l'intérieur : Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine d'environ 27 m², idéale pour recevoir, une première chambre (avec possibilité d'aménager une salle d'eau), un cellier et un Wc. À l'étage, le coin nuit dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Soit une configuration 3 chambres très fonctionnelle, pensée pour une famille. Les vrais plus de ce bien : ☀️ Une rénovation 2021 et un bon état d'entretien — rien à prévoir. ? Un Dpe en classe B et des émissions Ges en classe A : une performance énergétique remarquable pour une maison de ce caractère, synonyme de factures maîtrisées. ❄️ 4 climatisations, ballon thermodynamique, isolation projetée, fibre optique et tout-à-l'égout. ? Un terrain piscinable : l'été provençal prend tout son sens. ? Et surtout, un vrai potentiel d'extension (emprise au sol mobilisable jusqu'à 40 %, zone UDa) — de quoi agrandir et créer encore de la valeur. En résumé : une villa rénovée, économe, dans un secteur calme et prisé, avec du terrain, de la place pour une piscine et la possibilité de s'agrandir. La combinaison qui fait la différence et qui, sur ce marché, ne reste jamais longtemps disponible. ? Prix : 446 000 euros — honoraires à la charge du vendeur ? Pour organiser une visite, contactez-nous. Bfm Immobilier - 29 avenue de la Libération, 13120 Gardanne Dpe : B / Ges : A · Bien non soumis au statut de la copropriété Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 50.5 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).