Maison à vendre, 128m², Figeac

Description

Bab's IMMO vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes – fort potentiel familial ou patrimonial. Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons mitoyennes offrant une surface habitable totale d’environ 128 m² sur 809 m² de terrain. Édifiées dans les années 1960 sur deux parcelles distinctes, les maisons développent chacune une organisation fonctionnelle sur deux niveaux avec sous-sol total et garage. La première maison propose environ 62 m² habitables sur une parcelle de 285 m². La seconde développe environ 66 m² habitables sur un terrain de 524 m². L’ensemble comprend : - deux salons lumineux, - six chambres au total, - deux cuisines indépendantes, - une salle de bain et une salle d’eau rénovée, - deux WC indépendants, - deux garages en sous-sol, - plusieurs espaces extérieurs agréables et sans vis-à-vis. Les biens bénéficient déjà d’équipements modernisés : - chauffage gaz de ville, - chaudières récentes, - menuiseries PVC double vitrage. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet ensemble aux multiples possibilités : - grande résidence familiale, - projet intergénérationnel, - investissement locatif, - résidence principale avec dépendance, - regroupement patrimonial. En complément, un appentis permettant d’abriter deux véhicules ainsi qu’une cuisine d’été agrémentent l’ensemble. Exposition Est-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Situation pratique à proximité des écoles, commerces et transports. Biens vendus libres de toute occupation. Dossier de diagnostics techniques complet, disponible. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 827 € et 2 471 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 285 kWh/m²/an. Dossier de diagnostics techniques complet, disponible. Date de réalisation du diagnostic énergétique : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 006 € et 2 714 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 347 kWh/m²/an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 6.5 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 165 000 € PLUS DE PHOTOS DISPONIBLES SUR LE SITE INTERNET DE L’AGENCE. Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un fort potentiel familial, patrimonial ou locatif. Bien à découvrir sans tarder, contactez votre agence Bab's IMMO !