Appartement à vendre, 117m², Saint-Orens-de-Gameville

Description

Appartement T5 d’environ 120 m2 On vend notre apt de particulier à particulier à 459 000 € Si cela vous rassure de passer par une agence immobilière, il faut ajouter environ +25k€. Dans une résidence récente, sécurisée et intimiste, découvrez ce spacieux T5 de 117 m² Loi Carrez (127 m² au sol), situé au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Lumineux, fonctionnel, traversant et plein de charme, il offre un cadre de vie rare pour une famille recherchant calme et confort, en plein centre de Saint-Orens. Le vaste séjour-cuisine de 43 m², exposé plein Sud et climatisé, s’ouvre sur deux terrasses offrant une belle vue dégagée sur les Pyrénées. La cuisine équipée Bosch s’intègre harmonieusement à l’espace de vie pour créer une atmosphère conviviale et accueillante. Les volumes sous-pente apportent caractère et singularité, tandis que la configuration traversante garantit luminosité et ventilation naturelle. Côté nuit, la suite parentale de 21 m² dispose d’un Velux, de rangements et d’une salle de bain privative. Trois autres chambres confortables, elles aussi dotées de placards intégrés, complètent l’espace. Une salle d’eau et des Wc séparés viennent parfaire l’ensemble. L’Appartement de standing bénéficie de prestations de qualité : piscine au sein de la résidence, alarme installée, ainsi que deux grandes places de parking sécurisées en sous-sol (boxables). Une vaste cave de 25 m², accessible directement depuis le parking, constitue un véritable atout — idéale pour le stockage ou un espace atelier. Un local vélos et motos sécurisé est également à disposition. Les charges de copropriété s’élèvent à 210 €/mois, la consommation Edf/Gdf à environ 90 €/mois, avec un Dpe classé B en 2025. Situé au fond d’une impasse paisible, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiatedes écoles, commerces, transports, marché et équipements culturels (Altigone, Médiathèque, Espace Lauragais). Alliant emplacement, prestations et cachet, ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie idéal. Plus de photos sur demande