Maison à vendre, 92m², Carcans

Description

À seulement 5 minutes du bourg de Carcans, à 15 minutes du Lac de Maubuisson (le plus grand lac naturel de France) et à 20 minutes de Carcans-Plage, l'Agence Descarriere Immobilier vous propose cette maison individuelle de 92 m², édifiée sur un terrain de 2081 m² dans un environnement boisé sans aucun vis-à-vis, alliant calme absolu et confort moderne. Les points forts de l'habitation : Entièrement rénovée depuis 2019, cette maison de 4 pièces offre une distribution fluide et lumineuse : Espace de vie : Un salon-séjour convivial avec climatisation réversible s'ouvrant sur une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique motorisée, véritable extension de la maison. Cuisine : Aménagée et équipée, baignée de lumière naturelle grâce à un puits de jour. Côté nuit : 3 chambres confortables, dont une avec dressing et une autre avec accès à une terrasse couverte en bois exotique. Praticité : Une salle d’eau moderne avec wc, une buanderie (accès par l'extérieur) et une pièce de rangement dans le dégagement. Un extérieur aux multiples possibilités Le terrain de 2 081 m² est un véritable écrin de verdure arboré. Vous y trouverez : Un grand atelier en bois et divers abris (idéal pour le bricolage ou le stockage). Potentiel d'évolution : Le Plu autorise l’installation d’une piscine et un agrandissement de la surface habitable. Performance énergétique & Technique (Le top du marché !) Vivez sereinement avec des installations récentes et performantes (Dpe classé B) : Énergie : 8 panneaux solaires (2024), Pompe à chaleur réversible et chauffe-eau thermodynamique. Toiture : Entièrement refaite en 2025. Économies : Taxe foncière très attractive de 750 €/an. Assainissement individuel (fosse septique) et fibre Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au rythme de la nature girondine, avec tout le confort du neuf. Dpe : B (énergie primaire : 89 Kwh/m²/an – énergie finale : 3 kwh/m²/an) – Ges : A(3 kg CO2/m²/an) (diagnostics effectués le 13/02/26) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Prix Hai : 347.000 € (commission agence à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 335.000 €uros Frais d'agence : 12.000 € soit 3,58 % du prix net vendeur