Maison à vendre, 85m², Olonzac

Description

Rare. L'esprit bergerie en version privilège. Oubliez les projets de rénovation incertains. Au coeur du village, face à l'église, découvrez une ancienne bergerie en angle (3 faces) offrant 85 m² au sol + un niveau supérieur, avec un projet d'architecte clé en main déjà établi. Une configuration optimisée : Le projet d'architecte valorise le volume en prévoyant une superbe habitation à l'étage pour capter une luminosité maximale, tout en libérant un bel espace de vie et de stockage au rez-de-chaussée. Le charme de l'ancien, la sécurité du neuf : Structure irréprochable : Toiture (charpente et couverture) entièrement refaite à neuf, tout comme le plancher haut. Aucun gros oeuvre lourd ni frais de structure à prévoir. Viabilisation complète : Eau, électricité et tout-à-l'égout déjà raccordés sur place. Un gain de temps et un budget préservé. Cachet et authenticité : Bâtisse de caractère avec pierres apparentes et authentique mangeoire d'époque préservée. Le véritable point fort une cour intérieure confidentielle, ultra-cosy et totalement à l'abri des regards (aucun vis-à-vis). Grâce aux plans d'architecte fournis, projetez-vous instantanément et démarrez vos travaux sans stress ni incertitude. Une perle rare pour un pied-à-terre de charme, une résidence secondaire de caractère ou un projet de gîte / investissement de charme dans le Minervois. Dossier complet et plans d'architecte disponibles sur demande. Olonzac séduit par sa situation exceptionnelle, à deux pas des berges du Canal du Midi et du lac de Jouarres . Le village, traversé par le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, abrite également un musée archéologique et s'épanouit au coeur d'une plaine viticole renommée : le centre économique et vivant du Minervois. English Olonzac center – Rare stone barn (85 sqm footprint + upper floor) with approved Architect Plans. Looking for an authentic character property without the renovation head-and-structure headaches? This unique corner stone barn (3 open facades) faces the village church Smart & luminous layout:The architect's design optimizes the volume, placing the main living quarters on the upper floor to maximize natural sunlight, with generous space below. Key benefits: Brand new roof & structure: Fully renewed roof (beams & tiles) and brand new upper floor structure. Total peace of mind. Fully serviced: Water, electricity, and mains drainage are already connected on-site. Authentic features: Original stone walls and historic stone manger preserved. The hidden gem: A highly private, cozy interior courtyard with absolutely no overlooked views. Your private oasis right in the village center. Architect plans and full dossier available upon request. Olonzac is just steps from the famous Canal du Midi and Lake Jouarres (water sports, swimming). Situated on the iconic Saint-Jacques-de-Compostelle path, this vibrant hub of the Minervois region features local markets, an archaeological museum, and surrounding vineyards. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Elvire BEDEL Agent commercial (Entreprise individuelle)