Appartement à vendre, 44m², Paimboeuf

Description

Appartement T2 Rdc 44m² avec locataire en place Ideal Investisseur - Le cabinet Cadoret Immobilier vous propose à Paimboeuf pour investisseurs : Un appartement d'environ 44 m2 au Rdc rn très bon état d'un immeuble au centre ville proche commerces et écoles. A 15 minutes de Saint-Brevin-Les-Pins Et 20 minutes de SAINT-NAZAIRE. Il se compose d'une entrée sur pièce à vivre avec un espace cuisine aménagé et équipé . Une chambre et une salle d'eau avec espace buanderie et Wc. Chauffage électrique, locataire en place depuis avril 2024 pour un loyer de 465€ + 10€ provision pour charges. Soumis au régime de la copropriété, immeuble comprenant 41 lots principaux, 45€ charges /mensuelle pour èmes des tantièmes généraux. Pas de procédure en cours. Taxe foncière 100€, rapport investisseur pour 5500€ de revenu locatif , coût d'acquisition Clef en main 110.000€ soit 5% de rendement net hors imposition. Prix net vendeur 95.000€ et 7.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 41 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 44,00 euros/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024.