Maison à vendre, 101m², Ile de Bréhat

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE DEMEURE INSULAIRE & ÉCRIN BRETON. UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ ET UNE ARCHITECTURE EN GRANIT Sur l’Île-de-Bréhat, au cœur de l’un des paysages les plus emblématiques de Bretagne, cette propriété bénéficie d’une situation particulièrement rare, dans un environnement naturel préservé où la mer, la végétation et le granit composent un décor en perpétuel mouvement. Édifiée en 1956 sur un terrain d’environ 5 847 m2, la maison développe près de 101,95 m2 habitables, auxquels s’ajoutent différentes surfaces non chauffées qui ne sont pas comptabilisées dans la superficie habitable actuelle. Sa surface au sol est ainsi plus importante et son agencement offre encore de belles possibilités à repenser pour optimiser les volumes et gagner en superficie totale. UN TABLEAU VIVANT Ici, la lumière et le paysage accompagnent chaque pièce. Au fil des heures, des marées et des saisons, les vues évoluent et donnent parfois le sentiment d’observer un véritable tableau vivant depuis l’intérieur de la maison. UN REZ-DE-CHAUSSÉE À RÉINVENTER Au rez-de-chaussée, la maison accueille actuellement un salon, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu’une chambre. La distribution offre un réel potentiel d’évolution : cette chambre peut notamment être réunie à l’espace de vie afin de créer un vaste salon-séjour largement ouvert sur l’extérieur et sur le paysage. UNE ORGANISATION FONCTIONNELLE Ce niveau comprend également une salle d’eau, deux cabinets de toilettes indépendants ainsi qu’une buanderie, offrant une organisation fonctionnelle et confortable au quotidien. À l’étage, deux chambres profitent à leur tour de belles perspectives sur l’île et son environnement. Un point d’eau est également présent. Les combles, aujourd’hui non aménagés, constituent un potentiel supplémentaire permettant d’envisager une augmentation de la surface et de repenser les volumes selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires. UN ACCÈS PRIVATIF À UNE CRIQUE À l’extérieur, le terrain d’environ 5 847 m2 prolonge pleinement l’expérience du lieu. Parmi les singularités les plus remarquables de la propriété, un escalier privatif, appartenant à la propriété, permet de descendre directement jusqu’à une crique. Un privilège rare sur l’Île-de-Bréhat, qui crée un lien particulièrement intime avec la mer et le littoral et participe pleinement au caractère exceptionnel de cette adresse. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose également d’une terrasse, d’un appentis, d’un abri ainsi que d’une cave à vin. Elle bénéficie d’une pompe à chaleur récente, de radiateurs en fonte et d’un raccordement au tout-à-l’égout. Autre atout particulièrement précieux sur l’Île-de-Bréhat : la propriété est vendue avec un garage fermé et sécurisé situé côté continent, à proximité de l’embarcadère, facilitant considérablement les arrivées et les départs de l’île. UNE SITUATION IDÉALE SUR L’ÎLE Sa situation permet de profiter pleinement de la vie bréhatine : l’embarcadère est accessible en environ huit minutes à pied, tandis que la place et les commerces de l’île se rejoignent rapidement. Plus qu’une maison, cette propriété propose une véritable manière de vivre Bréhat, au rythme de la lumière, de la végétation et de la mer, dans un cadre dont la beauté se renouvelle chaque jour. UNE NOUVELLE HISTOIRE À ÉCRIRE Aujourd’hui, cette maison semble simplement attendre qu’une nouvelle histoire s’écrive entre ses murs. Que les portes s’ouvrent à nouveau sur le jardin, que les pièces retrouvent les conversations, les rires, les pas des enfants et ces instants simples qui donnent une âme à une maison. Elle offre à ses futurs propriétaires la liberté de la réinventer, de faire évoluer ses espaces et de lui insuffler une nouvelle énergie, tout en préservant ce qui fait sa singularité : son architecture en granit, son caractère bréhatin et ce lien permanent avec le paysage qui l’entoure. Un lieu à faire sien, à transmettre et à voir vivre au fil des saisons, pour écrire à son tour une nouvelle page de son histoire sur l’Île-de-Bréhat. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1500 euros et 2080 euros. La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON Tel: . Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141. Prix : 2 076 000 € honoraires inclus | 2 000 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l’acquéreur.